Špatně definované hranice pozemků, obsazené hranice a budovy, které blokují slunce, jsou nejčastější příčinou hádek mezi sousedy. Ale ve většině případů je dohoda snadná, pokud znáte zemský zákoník Ruské federace, SNiP a další normy. Pokud není možné spor vyřešit smírnou cestou, pomůže nastolit spravedlnost soud.

Odpovíme do 60 sekund

Katastrální hranice pozemků se neshodují se skutečnými

Soudní praxe ukazuje, že více než polovina sporů mezi sousedy je o tom, kde mají být hranice pozemků. K vyřešení rozporů někdy stačí vymezit území. Akční plán:

  • Shromažďujeme doklady o vlastnictví půdy;
  • kontaktovat katastrální úřad, aby objasnil hranice pozemku;
  • Čekáme, až katastrální inženýr připraví plán hranic a nechá ho schválit sousedy;
  • Na pozemek získáme katastrální pas a na základě jeho údajů vyznačíme hranice pozemku libovolným vhodným způsobem.

Pokud sousedé nebudou souhlasit s tím, jak inženýr určil hranice, budou se muset obrátit na soud. Na schůzce ale musí sousedé doložit, že hranice by měla být na jiném místě. Důležitý bod: vy a vaši sousedé musíte podepsat dohodu o hranicích. Pokud tento dokument není k dispozici, může být hraniční plán prohlášen za neplatný. V roce 2017 tak učinil Nejvyšší soud, kde se občan Ruské federace odvolal, aby přezkoumal rozhodnutí okresního soudu, který uznal skutečné hranice pozemku jeho souseda za platné, protože odpovídaly katastrálnímu plánu. Žalobce se přitom nikdo nezeptal, zda s tímto umístěním hranic souhlasí. V důsledku toho došlo k posunutí plotu a potrestání katastrálního inženýra, který vypracoval plán hranic.

Právo na sousedův pozemek

Stává se, že sousedé potřebují přístup na vaše stránky. Potřebujete například instalovat elektrické vedení, pro které je třeba na pozemek nainstalovat podpěru. Nebo byla dočasně zablokována silnice, takže se vaši sousedé dostanou domů pouze přes vaši zahradu. K vyřešení takových potíží existuje věcné břemeno – omezené právo užívat cizí pozemek k určitým účelům. Věcné břemeno může být dočasné nebo trvalé, soukromé (mezi dvěma osobami) a veřejné (například mezi firmou a obyvatelstvem oblasti). Vlastník pozemku může požadovat úhradu za jeho užívání, přidělovat provozní řád a pokuty za jeho nedodržení. Uživatel zase může získat přístup na stránky někoho jiného prostřednictvím soudu, pokud vlastník odmítne dobrovolně uzavřít dohodu. Vlastnosti zřízení věcného břemene:

  • abyste mohli požadovat přístup na pozemek, musíte být vlastníkem sousedního pozemku nebo alespoň trvalým uživatelem;
  • smlouva musí být zaregistrována v jednotném státním registru nemovitostí a tam ukončena;
  • při prodeji pozemku přechází povinnost zřízení věcného břemene na nového vlastníka;
  • vlastník se může domáhat zrušení věcného břemene, prokáže-li, že je mu bráněno v užívání stránky k určenému účelu.
ČTĚTE VÍCE
Jak zjistit jaký druh rostliny?

Jak rozdělit společný pozemek

Stává se, že sousedé vlastní stejný pozemek. To je běžná situace u dvou až tříbytových dřevěných domů postavených během sovětských let. Domy nechal postavit stát a byty v nich dostali zaměstnanci některých podniků. Po rozpadu SSSR si obyvatelé privatizovali byty a s parcelami nastal problém: pozemek, na kterém bytový dům stojí, je společný. Podle článku 247 občanského zákoníku Ruské federace musí vlastníci nakládat s touto půdou – stavět a bourat budovy, kultivovat je, oplotit – společně. Pokud se jedna rodina rozhodne postavit garáž na své polovině pozemku, musí požádat sousedy o povolení. Sousedé, jejichž souhlas nebyl získán, se zase mohou obrátit na soud – a pak bude muset být garáž zbourána. Aby se takovým situacím předešlo, je možné v souladu s článkem 11.5 zemského zákoníku Ruské federace přidělit naturální podíly ze společného majetku. Pokud všichni sousedé souhlasí, můžete se obejít bez soudu:

  • sepsat dohodu o přidělení pozemků;
  • nařídit jeho plán hranic;
  • obdržet výpis z katastru;
  • zaregistrovat svá vlastnická práva.

Pokud se nedohodnete, můžete se o přidělení podílu domoci soudní cestou. Poté vlastník ztrácí právo na společný pozemek, ale může si na svém pozemku dělat, co chce. Někdy je nemožné přidělit naturální podíl – například pokud je váš pozemek ze všech stran obklopen cizím pozemkem. Poté soud stanoví právní režim (tedy postup užívání) pozemkových podílů vlastníků.

Válka o hranice

Obrovské množství sporů mezi sousedy vyvolávají hraniční pásy mezi pozemky. Jakou velikost by měly mít? Kdo se o ně stará? Je možné posunout plot o polovinu hraničního pásu? Problém je v tom, že v ruské legislativě neexistuje pojem „hranice“. Proto se mezery mezi pozemky zřizují dohodou vlastníků. Pokud přilehlé pozemky nemají společnou hranici na katastrálním plánu, pak nelze plot posunout blízko souseda. A pokud ve skutečnosti existuje hranice, ale plán ukazuje, že hranice by měla být společná – je to možné.

Při plánování výstavby domů, plotů a dalších staveb se Rusové mohou řídit SNiP 30-02-97 (jsou vhodní pro zahradnictví a sdružení dacha). Říká se, že vzdálenost mezi hranicí by měla být alespoň:

  • 3 m – pro obytnou budovu;
  • 4 m – pro kurník, stodolu atd.;
  • 1 m – pro ostatní budovy;
  • 4 m – pro stromy.
ČTĚTE VÍCE
Kolik Scovilleů je v různých Peppers?

Mimochodem, odstavec 6.2 tohoto dokumentu uvádí, že ploty mezi pozemky by měly být mřížové nebo pletivové: slepé ploty lze instalovat pouze se souhlasem všech vlastníků pozemků.

Při určování vzdálenosti mezi budovou a hranicí pozemku ve venkovském sídle nebo městě se musíte řídit SNiP 2.07.01-89*. Vzdálenost mezi hranicí pozemku a domem závisí na počtu podlaží v budově.