Chci zbourat starou, zchátralou stodolu na své letní chatě. Je možné to udělat bez jakýchkoliv oprávnění?
Odpovědi na otázku (3):
07.08.2021. 10. 35, XNUMX:XNUMX,
Eleno Nikolaevno, dobrý den.
Pokud demolice kůlny nezpůsobí majetkové škody ostatním sousedům, pak není potřeba žádné povolení.
Právní základ Článek 209 občanského zákoníku Ruské federace.
Stěžovat si
07.08.2021. 10. 43, XNUMX:XNUMX,
Orechovo-Zuevo
Dobrý den, Elena Nikolaevna. Povolení k demolici staré kůlny a výstavbě nové není potřeba. Pouze demolice nemovitostí se provádí podle pravidel stanovených čl. 55.31 Kodexu územního plánování Ruské federace. Nyní je třeba podat žádost o odhlášení a ukončení vlastnictví budovy do multifunkčního centra (MFC) nebo prostřednictvím portálu Rosreestr (www.rosreestr.ru)
Stěžovat si
07.08.2021. 11. 15, XNUMX:XNUMX,
Pokud je stodola registrována a registrována jako nemovitost v Rosreestr, pak prostřednictvím listiny a ukončením vlastnictví k ní.
Stěžovat si
Konzultace k vašemu problému
8 800 505-91-11
Hovory z pevných linek a mobilů jsou v celém Rusku zdarma
Mohu zbourat starou stodolu a postavit na jejím místě novou stodolu nebo dům. stodola v plánu, pozemek ve vlastnictví, sousedé mohou být proti. Potřebujete doplnit nějaké dokumenty?
Mohu zbourat svou část staré společné stodoly, pokud je to zdraví nebezpečné? Stodola není registrovaná a nachází se na pozemku venkovské osady. K pozemku pod ním nejsou v katastru žádné doklady. Soused ale s demolicí nesouhlasí. Jak mohu ukončit sdílené vlastnictví stodoly? A vůbec, bude taková stavba legální, už je skoro 50 let stará, bez základů, zdi jsou shnilé.
Taková je situace. Kdysi, před rokem 80, byly na hranici vystavěny hospodářské budovy. Stodola a sklep pod stodolou. Vzdálenost do sousedního domu byla slušná a naše stavby nikomu nepřekážely. Nyní noví sousedé zničili dům a vzdálenost k naší stodole se v důsledku jejich rozvoje značně zkrátila v důsledku zmenšení vzdálenosti mezi budovami a protože jejich auta jezdí hned vedle naší stodoly, suterén se zhroutila. Nyní na jejich straně je pod zdí naší stodoly obrovská díra. Suterén už nestihneme obnovit. Chtěli jsme to zaplnit a udělat slepou plochu u stodoly, na což nám bylo řečeno, že nám žádnou slepou plochu neumožní, protože se chystají vylepšit dvůr, položit dlaždice a nebude to v harmonie s naší slepou oblastí! A co víc, nyní se ukazuje, že NAŠE stodola byla postavena v rozporu s Pravidly užívání a rozvoje našeho areálu ze dne 15,11,2012. listopadu 30! Přestože stavba probíhala o XNUMX let dříve! Co bychom měli dělat? Na koho se mám obrátit? Proč a kdo jim dovolil takto rozšířit dům a teď nám vyhrožují, že budou nuceni jít k soudům a požadovat odstranění stodoly! Co bychom měli dělat?
Přečtěte si 8 odpovědí
Koupili jsme dům, stodola je na hranici pozemku a sousedé požadují, aby byla zbourána a postavena 10 metrů od hranice pozemku, ale tato stodola tam stojí od roku 1977 a když dům koupili, byla už tam je, můžeme to prostě zrekonstruovat a nechat to na stejném místě?
Na našem pozemku byla stará stodola. Je zaznamenáno v pasu ZISZ. Stodolu jsme zbourali a na jejím místě stavíme novou. Existují nějaké výškové normy a měli bychom získat souhlas od našich sousedů?
Na pozemku, který jsem si pronajal, je zchátralá stodola, která je na mém pozemku, mohu ji zbourat a postavit podobnou novou.
Přečtěte si 9 odpovědí
Část domu a věci domácnosti jsou ve společném vlastnictví. budovy. Mohu zbourat starou stodolu (nelze ji použít, protože se propadla střecha, jsou díry v seně atd.) a postavit na tomto místě novou. Druhý majitel nenavazuje kontakt, nevystupuje v domě, nepodílí se na údržbě domu a všem ostatním, pozemek není privatizován. Komu bude nová budova patřit?
Na mém pozemku je sousedská kůlna, není registrovaná, nejsou k ní doklady, mohu ji bez povolení zbourat?
Letní sezóna, která sotva začala, okamžitě zmátla majitele příměstských oblastí. Začátkem května ruský premiér Michail Mišustin podepsal usnesení, kterým se stanoví pravidla pro tzv. pomocné stavby, mezi které patří například domácí koupaliště, kůlny a garáže postavené na letních chatách.
V našich kartách vám říkáme, jaká nová kritéria musí splňovat a co se může stát, pokud nebudou splněna.
Co říká usnesení?
1
Dokument specifikuje kritéria pro dva typy pomocných budov – ty, které mohou být umístěny v průmyslových podnicích, a ty, které lze postavit v sektoru chaty v blízkosti soukromých obytných budov. Pokud stavby splňují tato kritéria, mohou být postaveny bez získání stavebního povolení od místní vlády.
Jak je uvedeno v usnesení, „vznik jasných kritérií, podle kterých lze stavby a stavby identifikovat jako pomocné, sníží počet právních sporů a odvolání občanů na různá oddělení a také sníží náklady developerů na výstavbu takových zařízení.”
Jaká kritéria jsou předepsána pro budovy v soukromém sektoru?
2
Stavba (stavba, stavba) postavená v soukromém sektoru (nebo, jak je uvedeno v textu usnesení, „na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě nebo k osobnímu hospodaření, nebo k blokované obytné zástavbě, nebo pro občany k provozovat zahradnictví pro vlastní potřebu”), je považován za pomocný, pokud splňuje alespoň jeden z následujících parametrů:
— bude postaven (nebo již byl postaven) na stejném pozemku jako hlavní zařízení;
– je stodola, lázeňský dům, skleník, kůlna, sklep, studna, jiná hospodářská budova (včetně dočasné) nebo „stavba určená k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů“ odpovídající druhu povoleného využití pozemku.
Navíc by taková stavba neměla vyčnívat nad terén o více než 20 m. Také nesmí mít více než tři nadzemní podlaží. Počet podzemních podlaží není regulován a je omezen zdravým rozumem vlastníka objektu.
Omezení výšky a počtu podlaží neznamenají, že nemůžete stavět výš. Ale v tomto případě je nutné získat stavební povolení. Na druhou stranu 20 m je výška přibližně šestipatrové městské budovy. Je poměrně obtížné si představit, pro jaké účely by mohla být potřebná pomocná budova takové výšky.
Uplatňují se již nová kritéria?
3
Letos v létě se letní obyvatelé nemusejí bát – nové požadavky vstoupí v platnost 1. září 2023 (a budou platit dalších pět let). Je však zřejmé, že stavbu plánovanou na letošní léto bude potřeba provést s ohledem na podzimní novinky.
Kromě toho je třeba pamatovat na další omezení pro budovy na chatách. Zajišťuje je soubor pravidel „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany. Budovy a stavby“.
Zejména pomocná budova musí být umístěna alespoň 1 m od plotu instalovaného po obvodu pozemku. Zároveň musí být minimálně 5 m od „červené čáry“ ulice (tedy hranice oddělující veřejné území v obydlené oblasti od soukromé) nebo 3 m od obvyklého průchodu.
Kromě toho záleží také na typu pomocné budovy. V závislosti na tom jsou stanoveny vzdálenosti, ve kterých musí být budovy odstraněny z obytné budovy. Takže od domu ke studně, sklepu nebo koupelně by mělo být nejméně 8 m. Záchod by měl být ve vzdálenosti nejméně 2 m od plotu, 8 m od studny a 12 m od ostatních budov. A pokud je touto budovou skleník, drůbežárna nebo chlév, měla by být 12 m od obytné budovy a nejméně 4 m od plotu.
Co se stane, když kritéria nebudou splněna?
4
Pokud kritéria ignorujete, hrozí majiteli pokuta. Pokuta je malá – od 2 do 5 tisíc rublů. Mnohem horší je, že v tomto případě mohou místní úřady uznat stavbu jako neoprávněnou a požadovat po majiteli její demolici, a to na vlastní náklady.
Co dalšího mohou zahradníci udělat?
5
Rok 2023 přinesl majitelům příměstských pozemků hned několik důvodů k radosti. Od 1. ledna tak mají občané, kteří sní o chovu drůbeže a dobytka na svých pozemcích, možnost chovat „farmářskou drůbež“ a králíky. Dříve to bylo považováno za správní porušení a za to mohla být udělena pokuta až 20 tisíc rublů. Je pravda, že v tomto případě je nutné dodržovat všechny stejné standardy plánování a rozvoje – kurníky a králíkárny musí být umístěny v určité vzdálenosti od vašeho domova i souseda.
A od 1. března byly zmírněny požární předpisy, čímž se snížila minimální požadovaná vzdálenost od budov k otevřeným a uzavřeným ohništím. Až do jara se tato vzdálenost měřila na 50 m, což ve většině případů skutečně udělalo z jakékoli dači manipulace s ohněm (například grilování a dokonce i pálení odpadků) nezákonný postup. Nyní se přípustná vzdálenost mezi budovami a otevřeným ohněm oficiálně snížila na 15 m. A pokud je oheň zapálen v železném sudu (a je tedy považován za uzavřený), minimální vzdálenost je pouze 7,5 m. Konečně požadavky na grilování byly zřízeny samostatně. Může být umístěn ve vzdálenosti minimálně 5 m od jakékoli budovy.
A pokud ne každý sní o chovu hospodářských zvířat ve své dači, pak by „ohnivé požitky“ měly nepochybně potěšit drtivou většinu letních obyvatel.
Jevgenij Mazin
