Hledání místa pro stavbu domu nebo chaty je zajímavý, ale poměrně složitý a pečlivý proces. Je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů, na kterých bude v budoucnu záviset komfort a pohodlí bydlení obyvatel.
V tomto článku se podíváme na některá z hlavních kritérií výběru: tvar, umístění, velikost a geometrie pozemku pro předměstské nemovitosti.
1. Forma pozemku
Pro mnoho lidí má tvar budoucího pozemku zásadní význam – to je jeden z hlavních parametrů, který přímo ovlivňuje možnost postavit dům podle designu, který se jim líbí, umístění garáže, lázeňského domu a dalších doplňkových zařízení, rekreační oblasti, příjezdové cesty atd.
Viz také: Jak správně umístit stavby na pozemek? Stavební předpisy
Na trhu s příměstskými nemovitostmi se rozlišují pozemky pravidelného a nepravidelného tvaru.
Pozemky pravidelného tvaru
Čtvercové parcely – nejoblíbenější mezi kupujícími. V takových oblastech je vhodné stavět nemovitosti jakékoli velikosti a tvaru, většina projektů dokonale zapadne do krajiny a stěny vašeho domova budou odstraněny ze sousedních budov.
Takové pozemky jsou také výhodnou investicí. Vzhledem k silné poptávce na trhu je lze snadno prodat za dobrou cenu.
Čtvercové pozemky otevírají široké možnosti pro krajinářský design, můžete si vybrat jakékoli umístění domu: ve středu, na okraji, v rohu je dostatek místa pro další lázeňský dům, skleník, trávník, stromy.
Tato výhoda je však zároveň nevýhodou. Všechny zóny jsou v přímé viditelnosti a je poměrně obtížné vizuálně oddělit hospodářské budovy od míst pro relaxaci a venkovní setkávání.
Obdélníkové parcely – druhý nejoblíbenější mezi těmi, kteří rádi bydlí mimo město.
Při výběru odborníci doporučují upřednostňovat pozemky ve tvaru obdélníku, co nejpodobnější čtverci (když je rozdíl mezi dlouhou a krátkou stranou minimální).
Optimální poměr stran je 1:2 – umožňuje pohodlně umístit různé budovy a efektivně oddělit rekreační a úklidové plochy.
Viz také: Jaké chyby dělají vývojáři nejčastěji při navrhování krajiny?
Dlouhé a úzké oblasti poměrně často lze nalézt v zahradnických partnerstvích (SNT), organizovaných v sovětských dobách, a ve vesnicích, kde před několika desítkami let probíhala distribuce půdy.
Nevýhodou takového pozemku je, že postavený dům bude příliš blízko sousedům. Souhlasíte s tím, že pohled z oken cizího plotu je mnohem méně atraktivní než pohled na váš vlastní trávník?
Kromě toho zde není snadné najít autonomní komunikace, protože existují určité normy pro vzdálenost studní a septiků od obytných budov (SNiP).
Ale tato geometrie má také své výhody: je ideální pro uspořádání plnohodnotné velké zeleninové zahrady: postele, kbelíky, hadice, vodní nádrže lze snadno skrýt z obytného prostoru pomocí dekorativního plotu.
A pokud máte dobré vztahy se sousedy, pak bude vaše nemovitost vždy „pod dohledem“, a to i v případě dlouhé nepřítomnosti majitele.
Viz také: Pokud sousedův strom stojí v cestě, mohu ho pokácet?
Plochy nepravidelného tvaru
Oblasti ve tvaru L jsou vzácné. Nejčastěji se tato forma půdy získává, když je nutné obejít nějakou přírodní překážku: nádrž, rokli, stejně jako při nákupu části půdy od sousedů nebo při anektování blízkých opuštěných území.
Je důležité, aby tyto změny byly potvrzeny geodézií a listinami vymezujícími vlastnictví.
Viz také: Zeměměřictví. Jak správně určit hranice webu? Jaké dokumenty jsou potřeba?
Pozemky ve tvaru L se doporučuje zakoupit, pokud plánujete postavit dvě obytné budovy, například pro rodiny příbuzných. Plusem bude možnost uspořádání nezávislých vstupů z různých stran.
Zaoblené oblasti – obvykle se nachází v kopcovitých oblastech, na horských svazích. Mohou být použity k realizaci neobvyklých projektů krajinného designu a snadnost stavby domů je zde ovlivněna jejich délkou a šířkou: čím blíže jsou proporce čtverce, tím snazší je lokalizovat obytné chaty a další budovy.
Plochy jiných tvarů: trojúhelníkové, lichoběžníkové, ve tvaru U – výjimečná událost. Velmi omezují možnosti výstavby a zónování prostoru.
Uskutečnitelnost pořízení pozemku nestandardního tvaru závisí na jeho poloze, ceně, dostupnosti inženýrských sítí a vkusu budoucích majitelů.
2. Umístění parcel v rámci obce
Pozemky umístěné uprostřed ulic (uvnitř) obce – Jedná se o nejběžnější typ předměstské půdy. Obvykle je vývojáři prodávají ve čtvercových nebo obdélníkových tvarech.
Dnes existuje mnoho nabídek na prodej pozemků, mezi nimi si můžete vybrat ty, které jsou pro majitele nejvhodnější podle různých kritérií: plocha, tvar, terén.
Výhodou tohoto řešení je, že sousedé obklopují pozemek ze tří stran – to zvyšuje bezpečnost, protože zloději si pravděpodobně nevyberou místo s velkým počtem potenciálních svědků.
Viz také: Jaké systémy existují na ochranu chatek před cizími lidmi a zloději?
Dalším plusem je, že pokud již vaši sousedé mají plyn, centrální vodovod a elektřinu, tak náklady na připojení budou minimální.
Nevýhodou zde je, že přístup do domu lze zařídit pouze z přední strany ulice.
Rohové parcely (v rohu obce) Obvykle se nacházejí na konci obytné ulice nebo na křižovatkách vnitroblokových komunikací.
Zjevnou výhodou je, že je vhodné vytvořit zde přístupové cesty a při stavbě domu bude snadné jej orientovat podle světových stran a umístit jej na jakékoli vhodné místo.
Méně sousedů je pro mnohé také plus. Je však třeba mít na paměti, že pokud na hranici pozemku vede silnice, majitelé budou trpět nadměrným hlukem a prašností. Řešením problému může být výsadba okrasných stromů a keřů podél plotu.
Výsadba ovocných stromů a výsadba zeleninové zahrady v této části zahrady se přísně nedoporučuje. Pokud je cesta za plotem velmi frekventovaná, měli byste odmítnout nákup takového pozemku ve prospěch jiné možnosti.
Viz také: Co byste měli vědět, pokud plánujete vysadit na svém pozemku vzrostlé stromy?
Další nevýhoda: velká délka hranic pozemku a v důsledku toho zvýšení nákladů na instalaci plotů.
Samostatně umístěné pozemky ideální pro lidi, kteří milují soukromí a ticho, bez otravných sousedů a zvědavých očí.
Najít takový pozemek na prodej v dobré lokalitě není jednoduché. Rovněž stojí za zvážení, že při stavbě domu mohou nastat potíže s připojením inženýrských sítí: vodovod, plyn a elektřina se mohou nacházet ve velké vzdálenosti od vás, což bude znamenat dodatečné náklady na výstavbu nemovitosti.
Při absenci technické schopnosti připojení ke komunikaci bude vyžadováno vrtání studny, instalace plynové nádrže a autonomní elektrárny.
Viz také: Výhody a nevýhody autonomního zásobování plynem
3. Terén lokality
Důležitým kritériem při výběru staveniště pro venkovský dům je terén. Na základě tohoto faktoru jsou plochy rozděleny na pozemky s rovinatým terénem a pozemky ve svahu.
Oblasti s rovným terénem
Pokud máte omezený rozpočet, je to nejvýhodnější možnost. Zde můžete volně umístit obytnou budovu a další budovy, zařídit pohodlné rekreační oblasti a provozovat dceřinou farmu.
Takové pozemky jsou vždy žádané a jejich cena je vyšší než v oblastech s nerovnou krajinou.
Pozemky ve svahu
Často mají krásné panoramatické výhledy do okolí a užívají si dostatek slunečního světla. Zahrady s terasami a kamenitými cestami, stejně jako útulný dům v horském stylu (například chata) sem dokonale zapadnou.
Viz také: Chaty ve stylu chaty. Proč jsou dnes tak populární?
Je však třeba vzít v úvahu, že pro takové základy jsou vhodné pouze speciální (nejčastěji pilotové) typy základů a ne všechny návrhy domů. Navíc vydatné srážky a jarní tání sněhu nakonec přispějí k vyplavování úrodné půdy.
Oblasti s výškovými rozdíly
Většinou dělají nejvíce problémů při stavbě domu.
Horizontální vyrovnání základů bude vyžadovat dodatečné náklady a zapojení kvalifikovaných odborníků a instalace podzemních komunikačních systémů (kanalizace, plynovod nebo zavlažování) v takových oblastech může být skutečnou bolestí hlavy.
Nejneatraktivnější jsou oblasti s prohlubněmi, kde úroveň terénu klesá směrem ke středu. Jeho koupí budoucí majitel riskuje, že na své území získá nikdy nevysychající bažinu.
Viz také: Co je třeba vzít v úvahu při stavbě domu na pozemku se svahem?
I když hodně záleží na zkušenostech developera a projektanta. Nestandardní výškové rozdíly někdy otevírají zajímavé možnosti pro design a terénní úpravy.
4. Velikosti pozemků
Podle oblasti je lze rozdělit do 3 hlavních skupin:
Malé pozemky: od 1 do 5 akrů
Jejich ceny jsou většinou nejnižší.
Je však třeba vzít v úvahu, že dům umístěný na takové ploše bude stát hned vedle budov sousedů, kteří se v přeneseném slova smyslu budou dívat do vašich oken. A na zbývajícím území bude místo pouze pro malý trávník a pár květinových záhonů.
Uspořádat příjezdovou cestu nebo postavit garáž na takovém pozemku může být obtížné (nebo dokonce nemožné) kvůli nedostatku volného místa.
V některých obcích je navíc výstavba bytových domů na pozemcích této velikosti zákonem zakázána (tj. dokončený dům nebudete moci přihlásit). To neplatí pro řadové domy a mezonety (u nich se jedná o nejčastěji nabízené pozemky).
Viz také: Co jsou duplex, twinhouse a quadhouse?
Středně velké pozemky: od 5 do 12 akrů
Nejlepší možnost nákupu pozemku pro stavbu venkovské chaty. Umožňují vám postavit domy požadované plochy a racionálně umístit další budovy.
Klidně se sem vejde relaxační koutek, zahrádka a zeleninová zahrádka, dokonce i samostatná lázeň a garáž.
Velké pozemky: od 12 akrů
Vhodné pro lidi, kteří milují prostor a svobodu, nebo pro ty, kteří plánují provozovat vedlejší farmu, a to i za účelem podnikání.
Na takovém místě můžete rozložit stinný park, postavit bazén a dokonce i vlastní golfové nebo fotbalové hřiště.
Je však třeba pamatovat na to, že velké plochy vyžadují mnohem větší investice do jejich vybavení a udržování v dobrém stavu. Zvyšují se také daňové platby, protože daň z pozemků přímo závisí na velikosti pozemku.
Viz také: Kolik stojí 12 – 15 akrů půdy? Pozemky v moskevské oblasti
Závěry
Volba tvaru, umístění a velikosti pozemku je samozřejmě čistě individuální záležitostí: co je pro jednoho hlavní výhoda, může být pro druhého považováno za nevýhodu.
Najít ideální místo k životu může zabrat spoustu času a úsilí. Je však důležité přistupovat k procesu zodpovědně a brát v úvahu nejen emocionální, ale i praktické aspekty nákupu pozemků. A pak vás výsledek bude těšit po mnoho let.
Místo pro stavbu chaty nebo jiné soukromé domácnosti by mělo zajistit komfort následného bydlení. Především jde o dostupnost infrastruktury, stav okolí, vztahy se sousedy a stav životního prostředí. Neméně důležitým faktorem při výběru místa pro stavbu soukromého domu je stav a struktura půdy. Na tom závisí konstrukční spolehlivost budovy a možnost kultivace osobního pozemku. Písčité, jílovité a jiné půdy mají své vlastní vlastnosti: na každé z nich je možné postavit pohodlné chaty a chaty s dobře upravenými místními oblastmi – za předpokladu, že ve fázi návrhu jsou zohledněny příslušné nuance.
Co je důležité zvážit při výběru webu?
Hodně záleží na požadavcích na budoucí stavbu a plochu zahrady. Například při stavbě letního domu a obytné chaty lze vzít v úvahu zcela jiná kritéria. V každém případě je však třeba vzít v úvahu následující faktory:
- vzdálenost od nejbližší obydlené oblasti;
- konfigurace a rozměry webu určeného pro vývoj;
- stav půdy, blízkost podzemní vody;
- umístění, dostupnost komunikací a přístupových cest a v případě jejich absence možnost jejich pokládky a zásobování.
Je třeba vzít v úvahu specifika dokumentace, a to jak obecně, tak ve vztahu ke konkrétní situaci.
Vzdálenost od města
Blízkost obydlené oblasti lze považovat za výhodu i nevýhodu. Hlavními výhodami jsou možnost zkrácení doby cestování (to platí zejména pro letní rezidenty žijící v daném městě), dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení a další infrastruktury.
Mnoho lidí však dává přednost výběru místa pro stavbu domu daleko od velkých měst s ohledem na příznivější ekologickou situaci, blízkost přírody a touhu po maximálním soukromí. Týká se to hlavně kreativních jedinců a starších lidí. Navíc mnoho letních obyvatel dává přednost odpočinku v tichu a o samotě s přírodou.
Tato možnost však není vhodná pro mladé rodiny, protože přítomnost dětí vyžaduje blízké mateřské školy, další vzdělávací instituce, školy, kliniky a další zařízení sociální infrastruktury.
Rozměry a tvar místa
Tvar pozemku je ve většině případů pravidelný obrazec, obvykle obdélník nebo čtverec. Často se však vyskytují pozemky složitější konfigurace: trojúhelníkové, kulaté, oválné, lichoběžníkové atd. Obvykle se nacházejí poblíž hranic chatových vesnic nebo družstev dacha, protože na takových místech je obtížné udržet přesnou geometrii.
Čtvercové pozemky jsou považovány za nejlepší možnost, protože se nejlépe hodí pro značení a plánování. Nevýhodou obdélníkového pozemku může být malá vzdálenost k sousedům – to však závisí na celkových rozměrech. Pokud je příliš protáhlý, nastanou problémy nejen s pohodlným umístěním domu, ale také s umístěním vedlejších budov (garáž, altán, stodola, lázeňský dům atd.).
Výhodou nestandardních pozemků může být, že se většinou nacházejí na okraji družstva nebo obce a jejich velikost může být větší než u ostatních pozemků. Navíc takové umístění umožňuje např. vlastní přístup k řece, uspořádání odpočívadla v lese za plotem apod. Nepravidelný tvar stanoviště je dobrou variantou k vytvoření jedinečného, neobvyklého design. Hlavní nevýhodou je, že kompetentní značení a plánování takového pozemku lze provést pouze se zapojením odborníků.
Půda a podzemní voda pozemku
Není vhodné kupovat pozemek s vysokou hladinou spodní vody. To je spojeno se vznikem řady dalších obtíží, včetně:
- nemožnost uspořádání přízemí nebo suterénu z důvodu vysoké pravděpodobnosti záplav (zejména za deštivého počasí a v období povodní);
- problémy s naléváním základů: je možné, že připravené příkopy a příkopy budou naplněny vodou – to bude vyžadovat vytvoření drenážního systému;
- snížená únosnost půdy, která může omezit počet podlaží a strukturu budovy;
- zvýšená vlhkost v prostorách, která povede ke vzniku vlhkosti, houby, plísně a také k vytvoření příznivého prostředí pro množení různých druhů bakterií.
Kromě toho bude výstavba nadace mnohem dražší, protože bude muset být posílena dalšími konstrukcemi a spolehlivou hydroizolací. Ale i po provedení těchto opatření existuje vysoká pravděpodobnost zaplavení, výskytu vlhkosti a plísní atd. Navzdory přijatým opatřením podzemní voda nezmizí a bude mít nadále destruktivní vliv na základy a další konstrukční prvky.
Hladinu spodní vody můžete zkontrolovat sami. První možností je zjistit, kolik vody se hromadí v okolních studních. Můžete to udělat jinak: k tomu je třeba vykopat mělké (70-100 cm) díry na několika místech na místě pomocí lopaty, zahradního vrtáku nebo jiného vhodného nástroje. Pokud se v nich během jedné nebo dvou hodin začne hromadit vlhkost, znamená to, že spodní voda je na vysoké úrovni a není vhodné v tomto místě zahajovat stavbu. Pokud po dlouhé době zůstane dno suché, pravděpodobně zde může být postavena budova o libovolném počtu pater a s úrovní suterénu.
Nejpřesnější výsledek však lze získat kontaktováním geologů. Odborně poradí, jak vybrat správný pozemek. To si vyžádá dodatečné náklady, ale výzkum bude prováděn pomocí vědeckých metod s použitím vhodného vybavení a vydáním oficiálního závěru.
Umístění staveniště
Místo by nemělo být příliš blízko řeky, jezera nebo jiného vodního útvaru – jinak mohou nastat problémy podobné výstavbě na podzemní vodě (vlhkost a plísně v prostorách, nebezpečí zatopení suterénu apod.). Kromě toho se s nástupem povodňového období zvyšuje riziko povodní.
Pokud se staveniště nachází na kopci, musí projekt zajistit dodatečnou izolaci, protože dům bude neustále vystaven větru. V tomto případě se doporučuje vybrat materiál a technologii tepelné izolace s pomocí specialistů v příslušném oboru.
Svůj dům byste neměli stavět na pozemcích, které se nacházejí v oblastech odvodněných bažin, v oblasti bývalých lomů atd. Za prvé, v mnoha takových případech jsou vyžadována další povolení od geologických organizací a za druhé se takové půdy mohou obrátit být nestabilní.
Minimální počet sousedů je považován za dobrou možnost. Ve většině případů je pozemek obklopen několika sousedními domy, což není vždy přijatelné (zejména pro ty, kteří oceňují soukromí, samotu a ticho). Je však možné najít pozemky sousedící pouze s jedním nebo dvěma sousedy.
Půda, která má nízkou hustotu nebo je jílovitá, není vhodná pro výstavbu. Takové půdy jsou nestabilní, základ na nich nainstalovaný se může prohýbat nebo bobtnat. V takových místech je nutné provést komplex přípravných zemních prací, např. vytvoření pískového polštáře pro základ atp.
Silnice a komunikace
Před výstavbou musíte okamžitě objasnit dostupnost vysoce kvalitních přístupových cest. To je relevantní nejen pro následné bydliště, ale také pro dodávku stavebních materiálů prováděnou pomocí sklápěčů, jakož i pro použití dalšího speciálního vybavení na místě.
Pokud jde o komunikace, pokud chybí, je třeba posoudit možnost následné instalace. To platí zejména v případě, že plánujete bydlet trvale. Pro letní obyvatele není otázka komunikací tak kritická, ale přítomnost alespoň elektřiny a sezónního zásobování vodou je povinná.
Je vysoce nežádoucí kupovat pozemky umístěné v oblastech se složitým terénem. Typickými příklady jsou strmé svahy na jedné nebo více stranách, díra v zemi uprostřed atd. Za prvé to zvýší náklady na stavbu, protože to bude vyžadovat nákladné terénní úpravy a plánovací práce, a za druhé, není známo, jak taková půda se bude chovat v budoucnu a za třetí mohou nastat nepředvídané potíže při organizování přístupových cest a pokládání komunikací.
Design, pravidla a předpisy webu
Aby bylo možné správně formalizovat stavbu domu na letní chatě, je nutné prostudovat příslušné oddíly zemského zákoníku Ruské federace, federální zákon o státní registraci a řadu dalších regulačních dokumentů. V tomto případě hodně záleží na tom, jak dávno a z jakých důvodů byl pozemek přijat (koupě, dědictví, převzetí k užívání na základě sovětských zákonů atd.), v jakém zahradnickém partnerství jsou atd. Mnoho situací může být interpretován nejednoznačně, takže pro kompetentní návrh často vyžaduje pomoc specialistů.
Minimální velikost pozemku určeného pro stavbu venkovského domu nebo chaty závisí na konkrétní oblasti a je ve většině případů stanovena s přihlédnutím k následujícím faktorům:
- počet přidělených pozemků;
- poptávka po pozemcích v daném okrese;
- obecná úroveň regionálního rozvoje.
Chcete-li zaregistrovat pozemek pro stavbu domu, musíte registračnímu orgánu podat žádost a balíček dokumentů, jejichž seznam je stanoven v každé konkrétní situaci. Obvykle se jedná o katastrální plán, potvrzení o zaplacení státní daně, listiny o vlastnictví a kupní a prodejní smlouvu.
