Jedna z nejčastějších otázek, kterou naši klienti před zahájením prací kladou, je: „Jak dlouho bude oprava trvat a jak bude probíhat? Toto je druhá nejdůležitější otázka po „Kolik stojí renovace bytu? Protože dokončená práce na čas je stejně důležitá jako dobře položená podlaha nebo rovnoměrně nalepená tapeta. Proto jsme pro vás připravili článek, ze kterého se dozvíte:
— jaké jsou hlavní fáze renovace standardního bytu?
– jak dlouho trvá každá jednotlivá fáze opravy?
— Jak dlouho potrvají opravy na klíč?
Co určuje dobu opravy?
Již ve fázi předběžného plánování, před zahájením oprav, můžete předpovědět, jak dlouho bude vaše oprava trvat. Chcete-li to provést, musíte určit hlavní faktory, které přímo ovlivňují dobu opravy. Jejich seznam je uveden níže:
- Plocha bytu. Bez ohledu na to, jak triviální to může znít, čím větší stopáž, tím déle bude oprava trvat;
- Typ opravy (velká, kosmetická atd.) a složitost práce. Na základě náročnosti práce a vynaloženého času lze opravy rozdělit do typů: komfort, standardní, business class a premium. Čím vyšší je třída opravy, tím složitější materiály a typy povrchové úpravy budou během práce použity. Provádění pracných prací a dokončovacích prací se složitějšími materiály vyžaduje více času a naopak.
- Od složení týmu, který práci provádí, a optimalizace samotné práce. Pokud jsou v týmu úzcí specialisté (elektrikář, štukatér, malíř), pak oproti generalistům odvedou stejnou práci o 30 % rychleji. Časový rámec se také zkracuje, pokud se některé práce provádějí souběžně, což také vyžaduje řemeslníky s různými specializacemi. S tímto přístupem je důležitá kompetentní organizace procesu a jasné plánování.
- Od dostupnosti projekčního projektu. Dobře navržený projekt je polovina úspěchu, protože umožňuje optimálně naplánovat práci a vyhnout se prostojům a dalším komplikacím.
- Původní stav bydlení – například složité opravy v novostavbě jsou rychlejší a snadněji realizovatelné, protože odpadá část práce.
Dále navrhujeme přejít ke konkrétním číslům a na příkladu oprav ve dvoupokojovém bytě o rozloze 72 m2 vás seznámit s časovým rámcem opravy.
Hlavní etapy opravy.
Při rekonstrukci bytu se vystřídá mnoho etap. Dalo by se dokonce říci, že každá jednotlivá zakázka je malá etapa, která vyžaduje určitou přípravu a musí být dokončena přesně a včas. Obecně však lze opravy rozdělit do 4 etap:
- Přípravná fáze (demontáž);
- Hrubý povrch;
- Předběžná úprava;
- Jemné dokončování.
Podívejme se na načasování každé etapy podrobněji.
Demontáž práce
Přípravná fáze je začátkem jakékoli opravy. Abyste mohli vytvořit něco nového, musíte se zbavit starého. V tomto případě byste měli vyčistit povrchy starých dokončovacích materiálů a připravit stěny, strop a podlahu pro instalaci nových. Výsledek práce do značné míry závisí na tom, jak dobře je provedena demontáž.
Načasování demontáže závisí na tom, kde se práce provádí. Pokud se bavíme o vedlejším bydlení v panelové zástavbě nového bytového fondu, tak práce zaberou do 1 týdne. Demontáž v sekundárním bydlení ve starém bytovém fondu – do 2 týdnů. V nové budově se demontáž provádí v případě potřeby a trvá 2-3 dny v závislosti na sanaci.
Rozsah přípravných prací je stanoven v závislosti na výchozím stavu bytu. Obvykle je strop zbaven barvy, stěny tapet a podlaha koberce nebo linolea. Demontovány jsou soklové lišty, obklady, elektrické body, svítidla a zařizovací předměty (baterie, WC, umyvadlo, vyhřívaný věšák na ručníky). Podle návrhu projektu probíhají i vážnější práce. Jako je demontáž vnitřních příček nebo vytváření nových otvorů ve stěnách.
Demontáž je prvním krokem rekonstrukčních prací a váš byt má ještě daleko k ideálu. Potěší vás však, že etapa 1 ze 4 již byla dokončena. Demontáž je také jednou z nejšpinavějších a nejhlučnějších částí rekonstrukce. Při provádění prací je proto důležité důsledně dodržovat zákonné požadavky týkající se přípustné doby demontáže či jiných hlučných stavebních prací a také odvozu stavebního odpadu. Tyto předpisy zakazují vhazovat stavební odpad do popelnic na domovní odpad, ale vyžadují jeho odvoz na speciálně určené místo pro stavební odpad.
Hrubé dokončovací práce a inženýrství
Co to je s nepříliš honosným názvem – drsná práce? Pojem hrubé úpravy zahrnuje práce spojené s vyrovnáním a přípravou hlavních povrchů (podlaha, strop, stěny) pro jejich následnou úpravu, zřízení příček a sádrokartonových konstrukcí, formování dveřních otvorů, pokládka vodovodních potrubí a elektrických sítí. Tato fáze trvá poměrně dlouhou dobu – od 50 % nebo více z celkové doby opravy. Ale vzhledem k jeho významu pro konečný výsledek opravných prací jej nelze snížit.
Hrubá úprava se skládá z následujících fází.
Konstrukce vnitřních příček a tvorba dveřních otvorů
Další vnitřní příčky a dveřní otvory se montují z cihel, pero-drážky nebo pěnového bloku. Montáž zděných příček zabere více času než stavba příček na pero a drážku a pěnových bloků. Cihla je menší velikosti a vyžaduje více malty k jejímu položení. V průměru lze z cihel postavit příčku o ploše až 10-12 m2 za jeden den. Příčky o ploše do 15-18 m2 se instalují denně z pero-drážky nebo pěnového bloku. V bytě o rozloze 72 m2 (který jsme si vzali jako příklad) postavíme příčky z desek perodrážka a jejich montáž zabere 3 až 5 dní.
Pokládání elektrických sítí;
Elektroinstalační práce zahrnují vtokové stěny, pokládku kabelů a instalaci zásuvkových krabic. V průměru zabere práce v našem bytě 72 m2 4 až 5 dní. Načasování elektroinstalace je přímo ovlivněno způsobem pokládky elektrických sítí. Mohou být namontovány třemi různými způsoby: otevřené, skryté a kombinované.
- Při otevřené metodě instalace je kabel položen do speciálních krabic a kabelových kanálů. K upevnění se používají sponky a spony.
- Při skryté instalaci je elektroinstalace umístěna ve stěně. Kanál je předvrtaný. Kabel se také instaluje do dutin, stropů, pod podlahové krytiny a za sádrokartonové desky.
- Kombinovaná metoda kombinuje otevřenou a skrytou instalaci.
Naplnění potěru
Podlahový potěr se používá k vyrovnání podlahy při větší rekonstrukci bytu. Pro cementovo-pískový potěr se používá roztok cementu, písku, vody a přísad, aby byla zajištěna pevnost a elasticita roztoku. Pro silnou vrstvu nad 6 cm se do směsi navíc přidává keramzit, což usnadňuje potěr a snižuje náklady na takeláž. Výztužná vlákna a modifikátory zabraňují vzniku trhlin. Životnost takového potěru je desítky let. Jedinou nevýhodou cementově pískového potěru je dlouhá doba schnutí po nalití. Doba vyplnění podlahy v našem vzorovém bytě je 4-6 dní. Po nalití se doporučuje nezačínat další práci po dobu 2-3 dnů, aby počáteční pevnost cementově pískové malty získala pevnost. K plnému nabytí pevnosti potěru dochází po 28 dnech. Ale nelekejte se, to vůbec neznamená, že se ve vašem bytě nebo domě nebude téměř měsíc pracovat. Paralelně se sušením podlahového potěru se obvykle provádějí instalatérské práce a pokud v bytě není vysoká vlhkost, můžete začít s předfinišováním.
Pokud je byt větší než 120 m2, má smysl uvažovat o polosuchém potěru. Výhodou je, že je hotovo v bytě za jediný den. To znamená, že vám umožňuje ušetřit alespoň týden z hlediska objemu a trochu nákladů. Připomínám ale, že to je přínosné pouze na ploše nad 120 m2. V opačném případě není tento typ vyrovnání podlahy ekonomicky rentabilní.
Omítky stěn a stropů
Při této práci je důležitým parametrem, který ovlivňuje rychlost práce, tloušťka vrstvy omítky. Čím menší vrstva, tím rychleji práce postupují, a tím rychlejší je i následné zasychání naneseného roztoku. A velké vrstvy o tloušťce více než 3 cm doporučují výrobci stavebních směsí nanášet ve dvou krocích, aby se zabránilo smršťování roztoku během sušení. V průměru jsou stěny a stropy o ploše do 1-12 m15 omítnuty za 2 den. Byt z našeho příkladu o rozloze 72 m2 bude omítnut za 2-2,5 týdne.
Montáž sádrokartonových konstrukcí
Sádrokartonové konstrukce jsou velmi oblíbené při zařizování moderního bydlení. Pomocí sádrokartonových desek můžete změnit tvar a velikost místnosti, vytvořit další výklenek nebo oblouk. Nejčastěji se sádrokartonové konstrukce používají k vytvoření zavěšených podhledů, například k vytvoření víceúrovňové konstrukce, ve které je umístěno osvětlení. Nebo k vytvoření dekorativních výklenků, výstupků, sloupů nebo pilastrů na stěnách. Tyto dekorativní prvky se často používají k zamaskování komunikací, pokládání elektrických sítí nebo ventilačních kanálů uvnitř nich. Montáž sádrokartonových desek nezabere mnoho času. V našem testovacím bytě bylo na tuto práci vyčleněno 10 dní.
Předběžná úprava
Po dokončení hrubých úprav si pravděpodobně kladete otázku: jak dlouho bude rekonstrukce trvat a kdy bude byt vypadat jako na obrázku v projektu? Změny zatím oku příliš nelahodí a zdá se, že do finále je daleko. Můžeme vám však pogratulovat, protože polovinu cesty už máte za sebou! Předběžná úprava zabere přibližně ¼ celkového času vyhrazeného pro opravy. Během ní každý den uvidíte, jak se proměňuje vzhled vašeho domova. Všechny místnosti se dramaticky promění, prosvětlí a již připomínají obytný prostor. V rámci předdokončovacího procesu se nalije samonivelační podlaha a stěny a strop se tmelí. Veškeré práce jsou prováděny s výjimkou dokončovacích prací.
Omítky stěn a stropů
Ve fázi předběžného dokončení je nutné získat dokonale hladké povrchy. Po omítnutí jsou stěny a strop vyrovnány, ale hladkost potřebná pro nanášení konečného nátěru není zajištěna. V této fázi se povrchy tmelí a brousí. Doba tmelení závisí na zvoleném vrchním nátěru. To je způsobeno typem povrchové úpravy plánované na stěnu nebo strop. Pokud je tapeta poté vložena, věci půjdou rychleji. Pokud se povrchy připravují pro lakování, práce postupují pomaleji, protože. je vyžadován dokonale rovný povrch, kterého lze dosáhnout velkým množstvím naneseného materiálu (tmelu) a důkladnějším obroušením povrchu. V našem bytě, vybraném jako příklad, bude tapeta použita jako konečný nátěr na stěnách a tato fáze nám zabere 8 až 10 dní.
Vyplnění samonivelační podlahy
Samonivelační podlaha je finální vyrovnání podlahy. Ne vždy se používá. Například, když není podlahový potěr nalit kvůli malé tloušťce plánovaného potěru. Nebo když se nalije hrubý potěr bez použití majáků a nalitím samonivelační podlahy se dosáhne absolutně rovného povrchu. Samonivelační podlahy, lité v souladu s technologií, jsou považovány za nejlepší základ pro následnou instalaci většiny typů podlahových krytin. Na konci nalévání uvidíte dokonale rovný vodorovný povrch po celém obvodu místnosti bez ohledu na základnu.
Je fajn, že plnění nezabere moc času. Pokud se ptáte, kolik dní bude trvat práce v našem bytě o velikosti 72 m2? Pak vás potěšíme: zabere to jen 2 dny, protože. je docela možné naplnit až 30-40 m2 za den.
Jemný povrch
Pokud jste dojeli do finálního finiše, tak vám můžeme pogratulovat – jste na tzv. cílové čáře oprav. Do dokončení vás dělí doslova pár dní. Každou hodinu se byt promění a získá přesně takový vzhled, jaký jste si představovali. Dokončovací práce zahrnují pokládku obkladů, dlažeb, tapetování, malování stěn, stropů, instalaci sanitárních a elektrických rozvodů a montáž dveří. Dalším důvodem k radosti je, že lze kombinovat mnoho druhů práce a přiblížit se tak oblíbenému finále. Zatímco jeden mistr lepí tapety, jiný umí pokládat obklady v koupelně.
Pokládání dlaždic
Dlaždice se často pokládají ve fázi předběžného dokončení. Například, zatímco se stěny tmelí, jiný mistr připravuje povrchy a pokládá dlaždice. V průměru zvládne profesionál položit 5-6 m2 dlaždic denně. V našem dvoupokojovém bytě bude tato část rekonstrukce trvat 2-2,5 týdne.
Malování stropu a stěn
Navzdory velkému množství moderních dokončovacích materiálů je nyní docela relevantní jednoduché malování stěn a stropů. Aby barva ležela na povrchu v dokonale rovnoměrné vrstvě, je nutné dodržet technologii přípravy podkladu a nanášení materiálu. Barva se nanáší válečkem nebo stříkací pistolí. Stříkací pistole je vhodná, pokud je aplikační plocha velká. Ale v bytech se častěji používá válec. Malování stropu a stěn v našem dvoupokojovém bytě z příkladu zabere 5 dní.
Pokrytí podlahy
Moderní podlahy se snadno pokládají a jsou odolné. Pokud ve fázi hrubé práce nedošlo k žádným chybám a byla dodržena technologie, nebudete mít s instalací žádné problémy. V našem bytě o rozloze 72 m2 bude z větší části použit laminát a jeho montáž zabere 3 až 4 dny. V kuchyni a koupelnách bude dlažba. Bylo položeno dříve.
Lepení tapet
Tapeta je jedním z nejoblíbenějších typů dokončovacích materiálů. Proces je propracován do nejmenších detailů, lepení obvykle trvá 4-5 dní, v průměru 1 den na místnost. Na připravený podklad se nakreslí rovná svislá čára pro nalepení prvního listu tapety. Poté se role nařeže na požadovaný počet kusů, lepidlo se zředí a panely se jeden po druhém přilepí k základně.
Montáž dveří
Vnitřní dveře se instalují po tapetování a když jsou všechny podlahové krytiny hotové. Instalace obvykle trvá pouze 1-2 dny. Přes krátkou dobu v této fázi a zdánlivou jednoduchost je rozhodně nejlepší svěřit tento proces specializovaným týmům vybaveným potřebnými nástroji.
Montáž vodovodních armatur
Jak jsme již řekli, termíny lze zkrátit prováděním 2 typů prací současně. Instalatérské práce mohou být například instalovány současně s instalací dveří. Instalace bude trvat 2–3 dny. V této fázi je instalována vana, sprchový kout, toaleta, vyhřívaný držák na ručníky a další spotřebiče, které jsou poté připojeny ke komunikaci.
Montáž dokončovacích elektroinstalací
Ve fázi instalace dokončovacích elektroinstalací se současně instalují elektrické spotřebiče (2-3 dny) a podlahové lišty (1-2 dny). V tuto chvíli dostává náš dvoupokojový byt svou finální podobu. Jsou nainstalovány zásuvky a vypínače. Vyhřívané podlahové termostaty, závěsná svítidla a další svítidla.
Ganttův diagram aneb jak optimalizovat dobu opravy?
Pokud váš byt nemá 72 m2 ani dvoupokojový a chcete přesně vědět, jak dlouho bude vaše rekonstrukce trvat nebo kolik bude stát, pak jsou naši specialisté připraveni poskytnout komplexní informační podporu. Na rozdíl od přesvědčení, že opravy nelze dokončit, ale pouze pozastavit, nastavujeme vždy optimální a reálné termíny prací. Doba opravy může a měla by být optimalizována. Pro každý objekt při uzavírání smlouvy sestavujeme Ganttův diagram. Tento harmonogram prací je nezbytným dokumentem pro realizaci jakéhokoli projektu. Díky tomuto diagramu můžete nejen sledovat načasování práce v každé fázi, ale také maximalizovat čas strávený opravami. A na základě tohoto harmonogramu prací vidíme, že renovace našeho testovacího bytu bude trvat 92 dní.
Přihlaste se k odběru nových článků o opravách na našem webu a sdílejte tento materiál na sociálních sítích.
