Od letošního roku byly provedeny změny v článku 32 daňového řádu Ruské federace. Právníci hlásí, že obvyklé hospodářské budovy jsou nyní považovány za plnohodnotnou nemovitost. Musí Rusové podle zákona za takové stavby platit daň z osobního majetku?
Mnoho majitelů má na svém pozemku víc než jen dům. Lidé potřebují jak kůlnu na uskladnění věcí, vybavení a plodin, tak skleník na pěstování zeleniny pro rodinu. A kde bychom byli bez lazebny nebo altánku pro posezení a grilování? Ve vesnicích jsou také značné přístřešky pro auta. Občané se zabývají úklidem, výstavbou a opravami a také relaxují. To je součást života mimo velká města. Ukazuje se, že téměř každý majitel předměstské nemovitosti zaplatí státu více peněz?
O samostatné dani za takové stavby, pomocné, ekonomické, zákon sám nemluví. Neexistuje jasná „daň z lázní“. Sekce „Předměty zdanění“ zahrnuje: ostatní budovy, stavby, stavby a prostory. Jaký druh nemovitostí lze takto klasifikovat? Specialisté z Federální daňové služby (FTS) zveřejnili odpovídající vysvětlení pro obyvatelstvo.
Federální daňová služba:
Předmětem daně jsou hospodářské budovy ve vlastnictví lidí, o kterých jsou informace v Jednotném státním registru nemovitostí. Toto číslo zahrnuje domácnosti, užitkové, pomocné investiční budovy, pomocné stavby, také lázeňské domy, letní kuchyně a další podobné nemovitosti. Výjimkou jsou garáže a obytné prostory, které jsou samostatnými předměty zdanění.
Taková struktura by měla vykazovat známky trvalých struktur. To znamená, že ji nelze přesunout. Hovoříme o konstrukcích na základech. Nemovitost je zapsána a od té chvíle za ni platí.
Úřady poskytují výhody určitým občanům. Například, pokud jsou majitelé zdravotně postižení lidé skupiny I a II (nebo postižení od dětství, skupina III), účastníci bojových operací, Velké vlastenecké války. Daň se nevztahuje na Heroes of Russia. Existuje však výjimka, kdy běžní občané nemají potřebu vyhazovat peníze.
Od daně jsou osvobozeny hospodářské budovy o výměře nejvýše 50 metrů čtverečních, které se nacházejí na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (IHC), chalupaření, osobní vedlejší pozemky (LPH), zeleninové zahradnictví nebo zahradnictví.
Je pravda, že tato výhoda se získává pouze pro jednu budovu na pozemku. A neměl by být používán jako komerční, pro jakoukoli obchodní činnost. Přenosné skleníky (bez základů), dočasné stavby, přístavby a šatny se nepovažují za kapitál a není třeba za ně platit. Naštěstí jen málokdo staví velké vany.
Jaká je daň za takové stavby? Federální daňová služba upřesnila – 0,1-0,3 % ročně (z katastrální hodnoty a nyní se blíží tržní hodnotě). Je třeba poznamenat, že sazba závisí na městě a regionu. Celostátní průměr je však 0,3 %.
Úředníci připomínají, že od letošního roku má Federální daňová služba právo zvýšit daň z pozemků na 1,5 % nebo uložit pokutu, pokud se zjistí, že stránka je využívána k jiným účelům, než je zamýšlený účel. Například, pokud majitel otevřel myčku aut ve svém venkovském domě. Inspektoři jsou povinni zasílat službě dokumenty o příkazech a porušeních. Zdůrazňuje se, že pokud je půda zemědělská a je na ní postaven kapitálový lázeňský dům, daň se zvýší 5krát. Zaměstnanci Rosreestru varovali, že zákon zakazuje sauny na pozemcích pro zahradnictví nebo soukromých pozemcích pro domácnost (kategorie „pole“).
V polovině února služba oznámila zahájení auditu všech území – základny budov a areálů. Bylo naplánováno rozsáhlé vládní hodnocení. Pro získání spolehlivých dat se oddělení rozhodlo použít drony a kvadrokoptéry. Slíbili, že natočí video a nafotí a zkontrolují informace.
Ve světle nedávných událostí však byly plánované akce, kontroly pozemkové legislativy do konce roku zrušeny – na území Perm, Khakassii, Kaliningradské oblasti a dalších regionech. Inspektoři přijdou k majitelům, ale na preventivní rozhovory. Výjimku z kontrol budou tvořit životu a zdraví nebezpečné situace.
Tisková služba úřadu Rosreestr pro region Oryol:
Státní pozemkoví inspektoři provádějí preventivní návštěvy, včetně oblastí dříve zahrnutých do plánu kontrol. Pokračují práce na hledání nevyužitých pozemků, které by je uvedly do ekonomického oběhu.
Existují další výrazné relaxace. V Rosreestru v Kalmykii, stejně jako v regionech Vologda a Tula, byly lhůty pro plnění pokynů (po 10.03.22/3/XNUMX) prodlouženy o XNUMX měsíce. Je pravděpodobné, že v jiných krajích služby přeruší kontroly v oblasti pozemkové legislativy.
Od poplatků jsou osvobozeny nestálé stavby na pozemku
podíl
Přečtěte si nás
V pondělí 22. dubna vyzvala místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya k zastavení šíření nepravdivých informací o daních ze skleníků. „Parlamentní noviny“ zjistily, které nemovitosti v zahradách a zeleninových pozemcích v současnosti podléhají dani ze zákona.
V zájmu 60 milionů Rusů
Prohlášení Irina Yarovaya se pojí se zprávami z řady médií, že občané jsou údajně nuceni registrovat skleníky jako nemovitosti a platit za to daňové příspěvky. Místopředseda se obrátil na šéfa Federální daňové služby Michail Mišustin a šéf Rosreestr Viktorie Abramčenko požádá vás o kontrolu těchto informací. Dále je požádala, aby krajským úředníkům upřesnili ustanovení zákona o zahradnictví pro vlastní potřebu.
Yarovaya poznamenal, že dnes asi 60 milionů Rusů provozuje chov dach v té či oné formě. „Považujeme za zásadně důležité chránit zájmy a práva letních obyvatel a zahrádkářů,“ zdůraznila.
Za které přístavby musíte platit daně?
Pokud je na zahradním pozemku lázeňský dům, letní kuchyně, altán, skleník nebo jiná domácnost nebo pomocná stavba, měly by se za ně platit daňové příspěvky, pouze pokud jsou umístěny na nadaci. Protože v Rusku jsou zdaněny pouze kapitálově ekonomické budovy.
Takové předměty musí být registrovány u Rosreestr. Informace může do Jednotného státního rejstříku nemovitostí zapsat samotný vlastník budov nebo je lze převést na daňový úřad ze ZISZ. Právě registrace práv k nemovitosti spouští proces jejího zdanění.
“Vlastník přístavby sám určuje, zda potřebuje kontaktovat úřady Rosreestr, aby ji zaregistroval jako nemovitost, nebo ne,” poznamenává Federální daňová služba.
Informace se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí, pokud budova splňuje dvě podmínky:
- pevně spojené se zemí (tj. postavené na základech);
- jeho přemístění je nemožné bez neúměrného poškození jeho účelu.
Různé chatky, kůlny, kůlny a další stavby, které nesplňují výše uvedená kritéria, nemusí být registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí. V souladu s tím se za ně neplatí žádná daň.
Zároveň je zde výhoda pro vlastníky malých kapitálových přístavků, které slouží pro osobní potřebu: jedna taková stavba může být osvobozena od daně. Stále však musí být registrován v jednotném státním rejstříku. A pro samotné poskytnutí výhody je potřeba, aby se vlastník obrátil i na finanční úřad.
Podmínky pro daňové úlevy:
- plocha hlavní přístavby je menší než 50 metrů čtverečních;
- budova není využívána ke komerčním účelům.
Jak poznamenala Federální daňová služba, oblastní a obecní úřady mohou rozsah těchto výhod rozšířit. Zaveďte to například ne pro jednu hlavní přístavbu, ale pro všechny, které jsou na místě. Seznam daňových výhod si můžete prohlédnout ve službě „Referenční informace o sazbách a výhodách majetkových daní“.
Garáže a obytné prostory nejsou přístavky, ale jsou zdaněny jako samostatná nemovitost. Postup pro jejich registraci v Rosreestr je podobný. Připomeňme, že majitelé bytových domů mají nárok na odpočet daně ve výši katastrální hodnoty 50m50 stavby. Například zahradní domek je považován za obytný. Pokud je menší než XNUMX metrů čtverečních, pak za něj nemusíte platit daň z nemovitosti.
