Jak zaregistrovat nelegální rozšíření?

Soukromý nebo venkovský dům může být velmi velký. Ale z různých důvodů může majitel potřebovat několik dalších pokojů nebo například verandu. Přístavby k soukromému domu jsou povoleny zákonem, pokud jsou správně navrženy.

V ideálním případě majitel pozemku získá potřebná povolení ještě před zahájením stavby. V opačném případě bude muset být zákonnost připojených prostor prokázána u soudu. Ne každému a ne vždy se to podaří.

Typy rozšíření

Možností je v tomto případě málo. Kodex územního plánování Ruské federace stanoví následující typy rozšíření:

• Nekapitálové. Neexistuje žádný základ. Rozměry budovy jsou malé. Může to být malá terasa nebo veranda;
• Hlavní město. Jedná se o pokoje, garáže, kuchyně, prosklené verandy. Povinnou podmínkou je přítomnost společné zdi s budovou a základ. Přístavba může mít stejný počet pater jako hlavní dům.

Vlastník je povinen legalizovat rozšíření všech typů. Postup bude ale trochu jiný.

Vlastnosti konstrukce netrvalých nástavců

Pokud mluvíme například o verandě, povolení k její výstavbě není potřeba. Stát, zastoupený například odborem architektury místní správy, může být na přítomnost přístavby upozorněn dodatečně.

Níže je uvedeno, jaká další rozšíření venkovského domu nebo soukromého domu je třeba legalizovat, ale nemusíte spěchat:

• markýzy;
• uliční schodiště vedoucí do druhého a třetího patra;
• terasy;
• balkony;
• pomocné budovy za předpokladu, že změny neovlivní nosné konstrukce nebo komunikace hlavní budovy. Do této skupiny lze zahrnout i garáž, pokud je postavena na letní chatě a nemá trvalé zdi a základy.

Případně se můžete obrátit na BTI. Vlastník musí mít doklady k pozemku i k domu samotnému. Na místo přijede inženýr z Úřadu technického inventáře. Je povinen zkontrolovat zákonnost prodloužení. Pokud nedojde k porušení zákona, majitel obdrží potvrzení o dokončení rekonstrukce.

Neexistují žádné konkrétní lhůty pro registraci netrvalých prodloužení. Ale je lepší tento postup dlouho neodkládat. Pokud se majitel rozhodne dům prodat nebo darovat, mohou nastat problémy se zápisem převodu vlastnictví.

Jak legalizovat navýšení kapitálu

Pokud má přístavba základy a často i nosné zdi, bude její výstavba již považována za rekonstrukci stávajícího zařízení. A zde se bez registrace zákonem předepsaným způsobem neobejdete.

Budete se muset obrátit na výbor stavebního dozoru nebo jinou strukturu spadající pod místní správu s podobnými pravomocemi. Možnost podávání oznámení poskytuje i portál Služby státu. Doklad lze zaslat i doporučeně s soupisem.

V oznámení o zahájení rekonstrukce musí být uvedeno:

• Kdo je vlastníkem domu a pozemku. Je-li spoluvlastníků více, musí být v žádosti uvedeny údaje o všech;
• Souhlas s prodloužením obdržel od spoluvlastníků. Tento odstavec je nezbytný, pokud žádost podává pouze jeden z vlastníků;
• Adresa objektu a jeho typ: bytový dům nebo zahradní stavba;
• Katastrální číslo a VRI pozemku;
• Titul a titulní dokumenty k domu;
• Do jaké míry se plánuje rekonstrukce? Přímo v přihlášce nebo v příloze k ní je nutné uvést plán stavby spolu s přístavbou. Nezapomeňte uvést vzdálenosti k plotu a další regulační hodnoty.

Oznámení musí být podepsáno a opatřeno datem. Žadatel dále uvádí, v jakém formátu bude odpověď poskytnuta: při osobní návštěvě formou dopisu včetně emailu.

K žádosti je třeba přiložit doklady k pozemku, GPZU a technické podmínky pro připojení inženýrských sítí. Pokud se na návrhu podílí specializovaná organizace, její zástupci dodatečně zpracují územní zprávu a projekt samotný. Může být také požadováno přezkoumání projektové dokumentace.

Pokud jste provedli přístavbu domu nacházejícího se v historické oblasti, bude složitější dokumenty doplnit. Je důležité potvrdit, že změny nebudou mít vliv na fasádu. Kromě plánu rekonstrukce budou vyžadovány aktuální fotografie budovy v době podání žádosti.

Úřady mají pouze 7 pracovních dnů na prostudování poskytnutých dokumentů a zformulování odpovědi. Pokud je vypořádání klasifikováno jako historické, prodlouží se období pro přezkoumání na 20 dní. Teprve poté můžete začít pracovat na místě.

Ve většině případů není nutné předat dům po rekonstrukci do státní či jiné komise. Majitel připraví oznámení, že přístavba je připravena, a zašle ji stejné struktuře, která vydala povolení. Chcete-li zaregistrovat změny v Rosreestr, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil technický plán.

Jak legalizovat neoprávněnou stavbu, pokud nebylo původně získáno povolení

V nejjednodušší verzi vlastník jedná podle stejného algoritmu, jak je popsáno výše. Podá žádost na architektonické oddělení nebo komisi stavebního dozoru a doloží potřebné doklady. A po chvíli „oznámí“, že práce byla dokončena.

Může se ale ukázat, že v průběhu výstavby (rekonstrukce) vlastník porušil některé stavební předpisy. V tomto případě lze prodloužení zaregistrovat pouze prostřednictvím soudu. Základ – umění. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

K otevření firmy potřebujete:

1. Chcete-li napsat aplikaci. Uvádí název soudu, u kterého je nárok podán. Dále je třeba uvést podstatu věci.
2. Vyžádejte si územní plán pro pozemek (GPZU) od orgánů místní samosprávy.
3. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
4. Zaplaťte státní poplatek za podání žádosti.
5. Objednejte a proveďte kontrolu rozšíření z hlediska souladu s aktuálními normami.

Pokud soudce na základě výsledků studia dokumentace rozhodne ve prospěch žadatele, může být verdikt předán společnosti Rosreestr jako základ pro registraci provedených změn.

V jakých situacích nebude možné v roce 2023 legalizovat přístavbu soukromého domu?

Architektonické oddělení i soud mohou rozhodnout v neprospěch žadatele. Hlavní důvody:

• Standardní vzdálenosti mezi přístavbou a plotem nejsou dodrženy.
• Přístavba porušuje zákonná práva vlastníků přilehlých nemovitostí, například zastiňuje sousední oblasti.
• Stavební předpisy byly porušeny. Například postavený objekt je nebezpečný pro život.
• Druh povoleného využití pozemku nezahrnuje výstavbu budov a staveb tohoto druhu. Majitel se například snaží přidat několik zděných místností k rámové budově v zeleninové zahradě. A to je na legislativní úrovni přímo zakázáno.
• Doklady nepředkládá vlastník pozemku. Nebo v době zahájení prací nebylo vlastnictví objektu vůbec zapsáno.

Ještě před pár lety soudy ve většině případů rozhodovaly o demolici nepovolených staveb. V současné době je snazší zaregistrovat neoprávněný dům nebo přístavbu. Majitel může být požádán, aby uvedl budovu do souladu s platnými stavebními, požárními a hygienickými předpisy. Například je nutné snížit počet podlaží a plochu zařízení, pokud je to možné.

Pokud znalci i soudce dospějí k závěru, že stavbou přístavby byly porušeny platné zákony, dostane majitel na její zbourání maximálně rok. Pokud vlastník nevyhoví požadavkům z usnesení místní správy nebo soudního rozhodnutí, bude objekt demolován speciálními službami obce, avšak na náklady porušovatele.

Uvedení prodloužení do souladu s platnou legislativou trvá až 3 roky. Hodně záleží na velikosti budovy a jejích vlastnostech.

Když se nemusíte starat o demolici

Vlastník pozemku se nemusí obávat, že bude povinen nepovolenou přístavbu zbourat, pokud budou splněny tyto podmínky:

• Vlastnictví objektu bylo zapsáno do 01.09.2018;
• Pozemek je určen pro individuální bytovou výstavbu nebo je součástí dacha partnerství;
• Při výstavbě byly dodrženy všechny současné stavební normy. Například garáž by neměla být umístěna blíže než 1 metr od plotu. A lázeňský dům nelze přiblížit k plotu blíže než 5 metrů. Stěny obytné budovy jsou od hranice vzdáleny 3 metry nebo více.

Nesmíme zapomenout na „amnestii dacha“. Využívat jej mohou majitelé chat, pozemků přidělených k soukromým pozemkům nebo individuální bytové výstavbě. V takovém případě můžete okamžitě kontaktovat Rosreestr a poskytnout dokumenty potvrzující fakt vlastnictví webu a budovy. V souvislosti s přístavbou je nutné nejprve zpracovat technický plán.

Kolik stojí legalizace přístavby venkovského domu nebo soukromého domu?

Majitelé často se stavebními povoleními nespěchají právě proto, že nechtějí utrácet peníze za vyřizování různých dokumentů, placení poplatků a vyšetření. Praxe však ukazuje, že registrace rekonstrukce pomocí oznamovací procedury je mnohem jednodušší a levnější. V tomto případě budete muset zaplatit:

• Státní povinnost za registraci změn v Rosreestr.
• Služby katastrálního inženýra pro zpracování technického plánu budovy po dokončení stavebních prací.

Pokud k zápisu nelegální přístavby k domu dojde u soudu, budou náklady výraznější. Budete muset zaplatit:

• Povinnost státu skutečně jít k soudu. Jeho velikost přímo závisí na nákladech na rozšíření. Zde je třeba poznamenat, že nebude možné podceňovat náklady. Soud nařídí prohlídku a určí skutečnou hodnotu předmětu. V tomto případě bude žadatel povinen zaplatit dodatečný státní poplatek;
• Provádění stavebních a technických zkoušek;
• Služby katastrálního inženýra pro zpracování technického plánu.

Rozhodnutím soudu také může být majiteli nezákonné přístavby udělena značná pokuta. A rozhodnutí nemusí být ve prospěch pachatele. Stodola, garáž, další místnosti mohou být nuceny zbourat.

Závěr

Každý, kdo chce přidat letní kuchyni, několik pokojů nebo uzavřenou verandu do soukromého domu, musí vědět, jak formalizovat rozšíření.

Ve standardní verzi majitel nejprve kontaktuje místní architektonické oddělení a podá výzvu k zahájení rekonstrukce nemovitosti. Pokud specialisté v poskytnuté dokumentaci nezjistí žádná porušení stavebních a jiných předpisů, bude žadateli uděleno povolení.

Pokud si majitel webu postavil vlastní stavbu, bude možné ji legitimovat pouze prostřednictvím soudu. V tomto případě budete muset zaplatit za stavební a technické expertizy. V případě, že objekt není bezpečný pro obyvatele nebo porušuje práva třetích osob, bude vlastník povinen jej na vlastní náklady zbourat.

U nepovolené stavby je promlčecí lhůta 3 roky. Pokud během této doby úředníci odpovědných struktur nepředložili majiteli požadavek na demolici budovy, pak to již nebudou moci udělat.

Ale soudní praxe v takových případech je nejednoznačná. Délku promlčecí doby a možnost registrace v každém konkrétním případě ovlivňuje kvalita postavené nelegální stavby, její bezpečnost pro vlastníka a další. Úředníci navíc často trvají na tom, že odpočítávání 3 let by mělo být provedeno od okamžiku, kdy byla provedena poslední kontrola zařízení.

• Zákaz jednání s nemovitostmi
• Co je rekognoskace pozemku – cíle a fáze práce
• Rekonstrukce domu s navýšením plochy – návrh a náklady

Kontrola právní čistoty bytu před koupí pomáhá předcházet fiktivním transakcím na trhu s nemovitostmi