Co by měl vlastník dělat, pokud sousedé využívají část jeho pozemku pro přístup ke svým akrům? Je možné zapsat vlastnictví domu, který je téměř sto let starý a není známo, zda k němu byly doklady? Kam se obrátit, pokud chcete koupit část sousedního pozemku, který je v obecním vlastnictví?
Zákon umožňuje zvětšit plochu lokality odříznutím půdy ve vlastnictví státu. / Alexandr Eshkinin
Na tyto a další otázky čtenářů RG odpovídají odborníci z Rosreestr Office pro republiku Tatarstán.
Chci odkoupením zvětšit plochu svého pozemku na úkor pozemků ve vlastnictví státu. Jak je to legální a jak to udělat?
Marat Gordeev, Kazaň
— Zákoník země Ruské federace umožňuje zvětšit plochu pozemku přidáním půdy, která je ve vlastnictví státu nebo obce. K vytvoření lokality, která je plánována k přerozdělení, dochází v souladu se schváleným plánem jejího umístění nebo na základě projektu zeměměřictví. Rozhoduje se na úrovni orgánů samosprávy, kde by se měl vlastník přihlásit se žádostí o přerozdělení pozemků.
Sousedé využívají část mého pozemku jako příjezdovou cestu ke svým akrů. Jak mohu legitimovat svůj průchod?
Antonina Samarina, Kazaň
— V tomto případě je možné zřídit soukromé věcné břemeno, tedy omezené užívání cizího pozemku. Zpravidla se tak děje na základě dobrovolné dohody stran.
Před jejím uzavřením byste si ale měli zjistit, zda jsou zřízeny hranice části pozemku, na kterou se bude věcné břemeno vztahovat. Pokud ne, budete potřebovat pomoc katastrálního inženýra. Je důležité, aby plán hranic, který zpracuje, odrážel informace o části pozemku potřebné pro státní katastrální zápis.
Soukromé věcné břemeno musí být zaregistrováno u Rosreestr. Za tímto účelem by se měli účastníci dohody nebo jeden z nich obrátit na MFC s žádostí o vklad do katastru v souvislosti se vznikem části pozemku a zápisem práv formou omezení (vecného břemene) s připojením potřebný balík dokumentů.
Pokud sousedé odmítnou dohodu podepsat, lze spor o zřízení věcného břemene řešit soudní cestou.
Moje velmi starší příbuzná má ve vesnici dům, který si postavila s manželem, když byli ještě mladí. K tomuto majetku nemá žádné doklady a nepamatuje si, zda někdy existovaly. Co v takové situaci dělat?
Aliya Muradová, Kazaň
— Nejprve si musíte vyžádat informace o dříve registrovaném vlastnictví nemovitosti od Úřadu technického inventáře Republiky Tatarstán. Pokud chybí, pak pokud máte vlastnická práva k pozemku, na kterém se nachází obytná budova, můžete použít zjednodušený postup pro provádění registračních a registračních akcí. V tomto případě je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán a po zaplacení státního poplatku předal dokumenty kterékoli kanceláři MFC.
Pokud vlastnictví pozemku není zapsáno a neexistují žádné dokumenty potvrzující jeho poskytnutí, měli byste se obrátit na archiv orgánu místní správy v místě pozemku. Pokud se ukáže, že pozemek nebyl nikdy nikomu poskytnut, dům nese znaky nepovolené stavby. To znamená, že bohužel nebude možné využít dači amnestie.
Ale to není důvod, proč se vzdávat. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud uznat. Po státní registraci vlastnictví domu na základě soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci, musí vlastník požádat místní samosprávu o poskytnutí pozemku, na kterém se tato nemovitost nachází.
Chci změnit druh povoleného užívání pozemku. Mám na to právo a jak to mohu udělat?
Rafis Sadykov, okres Tukaevsky
— Držitelé autorských práv volí hlavní typy povoleného využití pozemků samostatně. K tomu nejsou potřeba žádná další povolení ani schválení. Chcete-li změnit typ povoleného využití lokality, musíte se obrátit na místní samosprávu a požádat místní samosprávu o informace obsažené ve státním informačním systému pro podporu urbanistických činností. Poté podejte žádost Rosreestr Tatarstanu o státní katastrální registraci změn s uvedením typu povoleného využití pozemku.
Vlastním pozemek s deklarovanou výměrou. Jak mohu objasnit skutečná fakta?
Olga Kirillová, Kazaň
— K tomu je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby mohl připravit plán hranic. Při provádění katastrálních prací se zjišťují souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku. V procesu zpracování přijatých dat je určena skutečná oblast a popsána poloha místa.
Pozemek o výměře 800m600 má povolené využití „pro individuální bytovou výstavbu“. Minimální velikost pozemků pro tyto účely stanovená Pravidly zástavby a využití území je XNUMX metrů čtverečních. Mohu v tomto případě rozdělit svůj pozemek na dva?
Rishat Garajev, Nižněkamsk
– Ne. V souladu s platnou legislativou musí velikost pozemků splňovat maximální (maximální a minimální) limity. Pokud tedy Pravidla rozvoje a využití území stanoví minimální velikost (600 metrů čtverečních), je nepřijatelné tvořit pozemky o menší výměře.
Chystáme se koupit byt. Jak můžete sami zjistit, zda je na nemovitosti zabavení nebo jiné zákazy registračních akcí s ní?
– Existuje několik způsobů. Pomocí služby „Referenční informace o nemovitostech online“ na oficiálních stránkách společnosti Rosreestr můžete rychle zkontrolovat, zda nemovitost neobsahuje omezení. Pro získání potřebných informací je potřeba zadat adresu nebo katastrální číslo. Pokud vyhledávání nepřináší výsledky, znamená to, že nemovitost není registrována a nejsou o ní žádné informace v jednotném státním registru nemovitostí (USRN).
Chcete-li získat úplnější a aktuálnější informace, musíte si u kteréhokoli úřadu MFC objednat osvědčení o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti z Jednotného státního registru nemovitostí. Musíte mít u sebe cestovní pas. V souladu s platnou legislativou je tato služba zpoplatněna. O výpis z Jednotného státního rejstříku si můžete vyžádat také na portálu Rosreestr.
Jedním z nejpohodlnějších zdrojů pro získání aktuálních informací o stávajících omezeních nemovitostí je Portál vládních služeb Ruské federace – www.gosuslugi.ru. Doporučuje se tam chodit pro transakce s nemovitostmi.
Mezitím
Přesné souřadnice hranice mezi Tatarstánem a Mari El byly stanoveny. Příslušné informace jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí. Hranice mezi dvěma zakládajícími subjekty Ruské federace prochází v podstatě územím lesů a zemědělské půdy. Celková délka je 334 kilometrů.
Podle vedoucího úřadu Rosreestr pro Republiku Tatarstán Azata Zyabbarova umožní stanovení přesných souřadnic hranic mezi jednotlivými subjekty Ruské federace efektivnější hospodaření s půdními zdroji, zajistí investiční atraktivitu regionů a regionů. minimalizovat počet územních a pozemkových sporů.
Dosud byly z osmi sousedících hranic Tatarstánu do Jednotného státního registru nemovitostí zařazeny pouze tři – s regionem Orenburg, Baškortostánem a Marií El. Oficiální stanovení přesných souřadnic zbytku se plánuje do konce roku 2023.
Kontakty
Úřad Rosreestr pro Republiku Tatarstán:
Kazaň, sv. Avangardnaja, 74
Горячая линия: 8-800-100-34-34
Snaha o rozšíření zabrané plochy je pro člověka zcela přirozeným cílem, ať už se bavíme o městském bytě nebo o pozemku. V druhém případě někoho nezastaví ani vidina pokuty za zabrání území. Je však možné rozšířit hranice pozemku zcela legálně. Existuje několik základních podmínek. Za prvé, všechny zákonné možnosti pro zvětšení plochy pozemku jsou k dispozici pouze vlastníkům pozemků. Za druhé, rozšiřovaná plocha musí být určena pro individuální bytovou výstavbu (IHC), zahradnictví (SNT) nebo provozování osobního vedlejšího pozemku (LPH). Zatřetí, slučované pozemky musí patřit do stejné kategorie pozemků a mít stejný typ povoleného využití.
Přerozdělení nebo oříznutí
- plocha nového pozemku by neměla přesáhnout maximální rozměry (každý region má svůj vlastní);
- na místě, které se stane majetkem občana, by neměly být žádné nemovitosti ve vlastnictví státu nebo obce, majetek jiných občanů nebo právnických osob;
- pozemky by neměly být staženy z oběhu nebo omezeny v oběhu a neměly by být vyhrazeny pro potřeby státu a obcí;
- pozemek by neměl být předmětem dražby;
- účel nového webu bude stejný jako účel webů, ze kterých byl vytvořen.
„Příklad: jste vlastníkem pozemku o velikosti 8 akrů, vedle vás je pozemek, který není využíván a je v obecním vlastnictví. Pokud tento pozemek spadá do podmínek stanovených zákonem, můžete jej připojit ke svému. K tomu je třeba požádat o přerozdělení obecní správu,“ řekl Michail Gergolenko.
Jedním ze způsobů, jak zvětšit pozemek, je přerozdělení, to znamená vytvoření nového pozemku připojením sousedního pozemku ke stávajícímu. V hovorové řeči se tomu říká řezání. (Foto: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com)
Postup
K přerozdělení pozemků dochází na základě dohody mezi občanem a oprávněným orgánem, např. správou. K tomu je potřeba, aby se vlastník pozemku obrátil na oprávněný orgán (správu, pozemkový odbor apod.) se žádostí o přerozdělení pozemků. To lze také provést prostřednictvím MFC. K žádosti je třeba přiložit:
- doklady o vlastnictví pozemku (předložení není nutné, pokud je právo zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí);
- není-li schválený projekt zeměměřictví, dispoziční schéma;
- pokud žádost podává zástupce vlastníka pozemku – doklad potvrzující oprávnění zástupce.
Žádost se posuzuje v průměru cca 30 dnů, poté je žadateli zaslán souhlas s uzavřením smlouvy o přerozdělování. Poté se majitel obrátí na katastrálního inženýra, který určí nové hranice pozemku – a dokumenty se pošlou Rosreestrovi.
Kolik to bude stát
Zvětšení plochy pozemku je placený postup. Pokud je pozemek federálním vlastnictvím, je poplatek za zvětšení plochy přerozdělením 15 % z katastrální hodnoty pozemku. Pokud je lokalita v obecním vlastnictví, tarify se liší v závislosti na regionu a obci. Například v Moskevské oblasti je poplatek za přerozdělení 50 % z katastrální hodnoty připojené části pozemku.
Vyjasnění hranic pozemku
Vlastníci pozemků mohou zvýšit jejich výměru upřesněním hranic pozemku (zeměměřičství). „To je možné, pokud má občan pozemek, který již má přiděleno katastrální číslo, ale nejsou stanoveny jeho hranice (neexistuje údaj o souřadnicích hraničních bodů). V tomto případě má občan právo provést postup k objasnění informací o poloze hranic a rozloze jeho pozemku,“ vysvětlil Michail Gergolenko z agentury Defender Law & Communication. Hranice lokality mohou být také objasněny, pokud při předchozím průzkumu došlo k chybě v katastru.
„Příklad: máte pozemek zaregistrovaný před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost. Informace o těchto plochách byly zadány na základě titulních listin s deklarativní plochou a neobsahují informace o umístění hranic na pozemku. Například podle dokumentů je váš pozemek 10 akrů, ale ve skutečnosti používáte 10,5 akrů. Zde si musíme ujasnit hranice a oblast,“ říká právník.
Přesně definované hranice pozemku mohou chránit před spory se sousedy a také zabránit neoprávněné výstavbě. Přesné hranice umožňují bez problémů provádět jakékoliv operace a transakce s pozemky – bude snazší pozemek prodat.
Jak objasnit hranice pozemku
Pro upřesnění hranic pozemku musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra (lze jej nalézt prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“).
Na místo přijede katastrální inženýr a provede potřebná měření. Vyjasnění hranic bude potřeba dohodnout s vlastníky přilehlých – sousedních – pozemků. Specialista jim bude zasílat upozornění poštou nebo e-mailem. Pokud je nelze nalézt, zveřejní se upozornění v místním tisku. V tomto případě bude adresát považován za vyrozuměného, i když si oznámení nepřečte. Po všech měřeních a dohodách se sousedy katastrální inženýr předloží doklady orgánu pro registraci práv.
Výsledkem je plán hranic obsahující informace o souřadnicích hranic pozemku. Hranice jsou stanoveny na základě dokumentů potvrzujících, že pozemek je přidělen konkrétnímu vlastníkovi v konkrétní lokalitě a přesně stejné výměře.
Přípustný limit pro zvětšení plochy při stanovení a vyjasnění hranic lokality:
- ne více než maximální minimální velikost pozemku, která je stanovena federálním nebo místním zákonem pro odpovídající typ povoleného využití a kategorii půdy.
- není-li taková velikost stanovena, je přípustný limit nejvýše 10 % plochy původního pozemku podle Jednotné státní evidence nemovitostí: například na pozemek o rozloze 6 akrů maximálně 0,6 akrů lze přidat.
Pro upřesnění hranic pozemku musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra, kterého lze nalézt prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“. (Foto: Andrey_Popov/shutterstock.com)
Vykoupení opuštěného majetku nebo otevřené vlastnictví
Pozemek můžete zvětšit zakoupením opuštěného pozemku v aukci, pokud sousedí se stávajícím. V případě, že pozemek nemá vlastníka (je neznámý, prohlášen za nezvěstného, opustil pozemek nebo v zásadě nikdy neexistoval), může být pozemek uznán jako bez vlastníka – v tomto případě se stává majetkem místních úřadů. Poté lze pozemky spolu s nemovitostmi koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.
Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem chaty (domu) bez vlastníka, je nabytí předpis (článek 234 občanského zákoníku Ruské federace). Podle této zásady nabývá vlastnictví k tomuto majetku občan, který není vlastníkem majetku, ale který jej svědomitě, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let jako svůj. Také by proti němu neměly být žádné nároky ze strany sousedů a místních úřadů. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak se stát vlastníkem opuštěného webu, klikněte na odkaz.
Grigory Skripilev, vedoucí praxe v advokátní kanceláři Intercession:
— Při anektování sousedního pozemku je důležité jednat v rámci ruské legislativy. Neoprávněné přistoupení je trestné ze zákona a znamená pokutu až 200 tisíc rublů. V první fázi je důležité zjistit, kdo přesně je vlastníkem území. Na tom závisí další kroky. Pokud je vlastníkem soukromá osoba, výše uvedené mechanismy nebudete moci využívat. Pokud je pozemek zatížen – také.
Krátký kontrolní seznam pro ty, kteří chtějí legálně rozšířit hranice pozemku:
první – musíte pochopit, že další pozemek může získat pouze jeho vlastník, nikoli však nájemce nebo ten, kdo je používá k bezplatnému použití;
druhá — pokud nejsou hranice původního pozemku uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, nebude možné pozemek odříznout;
třetí — ověřte si druh povoleného využití vašeho pozemku a pozemku, ke kterému se chcete připojit (zahradu a místo pro individuální bytovou výstavbu nelze kombinovat);
Čtvrtý – pro využití pravidla o promlčení se ujistěte, že pozemek, o který máte zájem, užíváte déle než 15 let a že o něj nemají zájem žádní další zájemci;
páté — zohlednění omezení minimální nebo maximální velikosti pozemku. Tyto údaje lze nalézt v předpisech o využívání půdy a rozvoji každé obce (rozměry se mohou v různých regionech lišit). Tento dokument také uvádí, jaká by měla být plocha pozemku po zvýšení (pokud to není uvedeno, pak použijeme vzorec: ne více než 10% plochy uvedené v Jednotném státním registru nemovitostí).
Pokud jsou splněny všechny podmínky, musíte vytvořit plán hranic (s přihlédnutím k požadavkům na pozemek), uzavřít dohodu s místními úřady (a koupit pozemek) a poté kontaktovat společnost Rosreestr za účelem registrace vlastnictví a zápisu do katastru nemovitostí. .
