Je těžké najít zahradnické partnerství, které by nemělo alespoň jeden opuštěný pozemek. Jen v jedné obci se počet chat „zapomenutých“ vlastníky blíží 15 XNUMX. Mnoho občanů se v tomto ohledu zajímá o to, zda je možné taková území obsadit a stát se jejich zákonným vlastníkem. Odborníci tvrdí, že existuje několik teoreticky proveditelných způsobů, jak zaregistrovat vlastnictví opuštěných „akrů“.

1. Najděte vlastníka a kupte pozemek

  • Informace o majiteli získáte od předsedy SNT;
  • podat žádost do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Výsledný výpis poskytne nejen informace o majiteli pozemku, ale pomůže vám také zjistit, zda je dača zabavena, zda je zastavena bance a další věcná břemena;
  • Znáte-li katastrální číslo chaty, můžete použít veřejnou katastrální mapu Rosreestr.

Pokud bude pátrání po majiteli úspěšné, pak mohou začít jednání o uzavření kupní a prodejní smlouvy. Přirozeně je nutné doložit, že občan má k předmětné chatě vlastnická práva. FKP upřesňuje: je-li doloženo, že plocha pozemku i stavby patří nalezenému vlastníkovi, pak uzavřením kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka pozemku si občan zároveň musí právně zajistit práva k domu.

Pokus o obsazení opuštěného domu bez vědomí právoplatného majitele je trestným činem a spadá pod článek 139 trestního zákoníku Ruské federace s trestem ve formě pokuty, nápravné práce a dokonce i skutečného vězení.

2. Odmítnutí vlastníkem nevyužívaného pozemku

Právníci vysvětlují, že existuje další příležitost stát se majitelem opuštěné dachy. Jedná se o písemné odmítnutí vlastníka vlastnického práva.

Počet takových odmítnutí v moderní právní praxi lze spočítat na jedné straně, ale v zásadě je skutečný. Postup je následující. Majitel píše prohlášení Rosreestrovi, ve kterém se přímo zříká jakýchkoli práv na vlastnictví dacha. Taková žádost může být zaslána prostřednictvím MFC, a to i v digitálním formátu, podepsaná vylepšeným CEP.

Po registraci žádosti Rosreestr zaznamená, že se vlastník zřekl vlastnictví pozemku. Pozemky a budovy budou k dispozici místním úřadům. Poté se dacha dá buď do dražby, nebo nový majitel uzavře s úřady nájemní smlouvu.

3. Záchvat

Pokud se potvrdí, že je areál opuštěný déle než tři roky nebo je areál využíván k jiným účelům, může občan, který se chce stát novým vlastníkem, podat stížnost místním úřadům. Pozemek však nebude možné rychle zabrat. Úřady po zvážení stížnosti apelují k soudu a uvádějí, že stránka je používána v rozporu se zákonem. A pokud soud převede vlastnictví dacha na místní úřady, můžete zahájit postup registrace vlastnického práva.

ČTĚTE VÍCE
Jak se nazývají desky pro dokončení stěn?

Ale konfiskace soukromého majetku v popsané situaci je stále málo praktikována. Soudy tak rozhodují, pokud občan úmyslně ignoruje pokyny úřadů k odstranění porušení. Ačkoli právníci poznamenávají, že v posledních letech došlo v této otázce k pokroku. SNT stále častěji podávají žaloby na nedbalé vlastníky. A soudy rozhodují o uznání zanedbaných chat jako bez vlastníka, ukončení vlastnických práv vlastníků a konfiskaci půdy. Pokud vlastník zemře, může SNT vznést nárok na jeho dědice.

Na konci zimy 2021 navrhla společnost Rosreestr návrh zákona, který by zpřísnil sledování opuštěných chat. Její autoři navrhují, aby předsedové zahrádkářských partnerství dostali právo kontaktovat vládní úřady za účelem předání informací o porušujících vlastníkech, aby úřady mohly provést kontrolu. Mezi porušovatele patří jak majitelé, kteří na pozemek léta nepřicházejí, tak i ti, kteří pozemky a budovy využívají k jiným účelům (na pozemku je například otevřen autoservis nebo minihotel). Plánuje se, že pokud bude při kontrole zjištěn přestupek, úřady uloží majiteli povinnost jej odstranit a pokutovat. Pokud vlastník pozemku nevyhoví požadavkům úřadů, může být pozemek zabaven.

4. Parcela uznaná jako bez vlastníka: pronájem nebo prodej, aukce

Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka pozemku dacha, je oficiálně považován za nezvěstného, ​​sepsal odmítnutí vlastnictví nebo pozemek nikdy nikomu nepatřil, pak může být taková dacha považována za bez vlastníka. V tomto případě se stává majetkem úřadů. Ten jej může dát do dražby, prodat zájemci nebo pronajmout. I když podle právníků tento proces zabere hodně času.

Aby mohl být pozemek převeden na orgány územní samosprávy, musí jeho zástupci po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu pozemku jako vlastníka podat k soudu odpovídající návrh a soud musí tomuto návrhu vyhovět. To platí pro všechny regiony Ruské federace. Odborníci tvrdí, že kladné rozhodnutí soudu může trvat deset i více let. A celou tu dobu bude web považován za bez vlastníka.

Pokus o registraci vlastnictví opuštěného webu v případě smrti majitele je odsouzen k neúspěchu. Pozemek a dům připadnou dědicům. Pokud tam nejsou, pak se podle článku 151 občanského zákoníku Ruské federace stává majetek plně v dispozici státu. Vše výše uvedené platí i pro případy, kdy je vlastník soudem prohlášen za mrtvého (tedy od zahájení řízení o zjištění pobytu uplynulo 5 let). A uznání vlastníka soudem za nezvěstného (tedy od zahájení pátrání po jeho pobytu uplynul rok) je podkladem pro převod pozemku na správce jmenovaného opatrovnickými orgány.

ČTĚTE VÍCE
Proč se lidé zajímají o Špačky?

5. Pořízení v důsledku užívání

V občanském zákoníku Ruské federace existuje pojem „akviziční předpis“. Jde o další teoreticky legální způsob nabytí vlastnického práva k opuštěné chatě. Pokud občan nebo právnická osoba v dobré víře, bez přerušení, otevřeně, bez porušování zákona, po dobu 15 let užívala nemovitost jako vlastní, stávají se plnohodnotnými vlastníky této nemovitosti.

Háček je však v konceptu „dobré víry“ (tedy, že občan pozemek a dům užíval, ale nepředpokládal, že jsou ve vlastnictví jiného občana). Právníci poznamenávají, že pokud je vlastník zahrnut do Jednotného státního registru nemovitostí, pak není řeč o principu získaného předpisu. Pokud však v katastru nemovitostí nejsou žádné informace o majiteli (a to se v Rusku často stává), pak je důkaz dobré víry velmi reálný.

Ze všeho výše uvedeného můžeme usoudit, že získat oprávnění k užívání opuštěné dače v relativně krátké době je možné pouze nalezením vlastníka a domluvou s ním na koupi či pronájmu pozemku. Obsazení zanedbaných „akrů“ občanem bez právního základu s sebou nese správní odpovědnost s trestem ve formě pokuty ve výši 1 % až 1,5 % z ceny pozemku zapsaného v katastru (ale ne méně než 5 000 rublů). ). Pokud web není posouzen, pokuta se pohybuje od 5000 10 do 000 XNUMX rublů.

Chcete-li psát komentáře, přihlaste se.

Pokud chcete koupit opuštěný pozemek v SNT, budete muset nejprve vyřešit problém se současným vlastníkem. Řekneme vám, jak na to!

Majitelé pozemků v SNT se zpravidla snaží zachovat alespoň vzhled vybavení, i když jej neustále nevyužívají. V některých případech však majitelé pozemek zcela opustí a opuštěná oblast zaroste plevelem a odpadky. Sousedům se tato situace nelíbí a pozemek mizí. Co dělat s opuštěnými pozemky a zda je může odkoupit třetí osoba, vám prozradíme v tomto článku.

Existuje odpovědnost za nepoužívání stránek?

Přestože je majetek považován za nedotknutelný a vlastník s ním může nakládat podle vlastního uvážení, v případě pozemků existují určité nuance.

Každý vlastník nese břemeno údržby webu. Jednání vlastníka přímo ovlivňuje sousedy, protože v SNT jsou pozemky umístěny vedle sebe. To znamená, že odpovědnost za udržování pořádku je svým způsobem kolektivní.

ČTĚTE VÍCE
Kdo by neměl jíst křepelčí vejce?

Majitel stránek je zejména povinen:

  • Udržujte majetek v bezpečném stavu pro ostatní. Vlastník také musí chránit svůj pozemek a své stavby před zpustošením (tzn. zhruba řečeno, nelze pozemek řadu let nevyužívat).
  • Využití půdy k určenému účelu. To znamená, že pokud je lokalita určena k rekreaci, nemůžete na ní založit farmu ani ornou půdu. Kromě toho může vlastník o pozemek přijít, pokud svým jednáním naruší ekosystém, bude mít špatný dopad na životní prostředí, poškodí úrodnost půdy a poškodí životní prostředí.
  • Placení daní, včetně daní z pozemků a nemovitostí. To je potřeba provést jednou ročně.

Pokud vlastník neplní své povinnosti udržovat lokalitu, pak mu může být pozemek ze zákona zabaven. O tom mluvíme podrobněji v našem článku.

Pokud je tedy web opuštěn a vlastník je znám, musíte jednat jeho prostřednictvím. Můžete tuto osobu najít a koupit od ní pozemek (protože ji nepotřebuje). V tomto případě nebudou vyžadovány žádné další kroky, pokud budou dokončeny všechny potřebné dokumenty a bude možné uzavřít kupní a prodejní smlouvu.

Jak zjistit majitele

I když je stránka již dávno opuštěná a majitel se neobjeví, jeho identitu lze zjistit.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Potřebujete znát katastrální číslo parcely, ale to je otevřená informace, přístup k ní je dostupný na internetu.

Pokud v Rosreestr nejsou žádné údaje nebo lokalita není zahrnuta v katastru, můžete se obrátit na místní správu. Vzhledem k tomu, že mluvíme o SNT, odpovědné osoby mají informace o všech vlastníkech, protože je jejich povinností komunikovat s obyvateli. Možná se zachovaly kontaktní údaje, pomocí kterých lze kontaktovat majitele nebo jeho dědice nebo příbuzné, kteří mohou rozhodovat o osudu webu.

Poté může administrace nebo kdokoli, kdo má zájem, web koupit a používat k zamýšlenému účelu.

Pokud se nepodaří zjistit vlastníka

Pokud se nepodaří najít vlastníka, pozemek je již mnoho let opuštěný a je považován za „nevlastněnou půdu“ (tedy bez konkrétního vlastníka), můžete deklarovat přání koupit tento pozemek bez vlastníka. Vzhledem k tomu, že v tomto článku hovoříme o SNT, je proto nutné získat souhlas členů SNT ke koupi nebo pronájmu této půdy. Povolení může získat jak osoba, která je již členem SNT, tak osoba, která členem není, ale chce získat pozemek.

ČTĚTE VÍCE
Jaká zelenina roste v jílovité půdě?

Místní samosprávy nemohou opuštěný areál okamžitě prodat nebo pronajmout. Nejprve jej zaregistrují a v tomto stavu musí zůstat minimálně rok. Pokud uplynul rok a vlastník se nedostavil, může orgán obce prohlásit svá práva nakládat s tímto majetkem. A poté je možné pozemek prodat nebo pronajmout. Zájemci si jej mohou zakoupit (pronajmout). Předchozí majitelé ztrácejí právo na tyto stránky.

Bohužel opuštěné domy, pozemky a zahrady zůstávají pro mnoho SND velkým problémem. Snaží se s nimi bojovat, od vedení jsou pravidelně vyžadovány seznamy opuštěných lokalit. Bez konkrétní iniciativy se ale taková práce může táhnout roky a budovy mezitím stále více chátrají, vlastníci (pokud vůbec nějací) neplatí poplatky a vlastně svou nečinností poškozují SNT i životní prostředí. . Pokud jsou tedy v partnerství taková „opuštěná místa“, je lepší převzít iniciativu a buď najít majitele a požadovat, aby nezanedbával své povinnosti, nebo web převést na někoho, kdo o něj má zájem.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.