Poměr plochy pozemku a domu, který na něm bude postaven, je nesmírně důležitý parametr. Na trhu jsou obrovská sídla na 4-6 akrech a malé domy na obrovských pozemcích. Obojí je iracionální a nepohodlné.
Dnes nejoblíbenější příměstské pozemky pro výstavbu mají rozlohu 6 až 12 akrů. Jakou velikost a tvar domu lze na takový pozemek „napasovat“? Zkusme na to přijít.
Co postavit na 6 hektarech?
Začněme s nejmenšími pozemky – 6 akrů. Ve skutečnosti si ten, kdo se předměstskými nemovitostmi dosud nezabýval, často myslí, že na „šestisetakrovém“ pozemku nelze postavit nic, co by stálo za to. To není pravda: 6 akrů je 600 metrů čtverečních. m, například obdélník o stranách 20 x 30 metrů. I když si vezmete 1/10 pozemku na stavbu domu, dostanete asi 60 metrů čtverečních. m – vynásobte dvěma podlažími, vyjde vám 120 „čtverců“ – poměrně prostorný venkovský dům s pozemkem pro velkou rodinu. Neměli byste však zapomínat, že umístění domu na samý okraj pozemku není dovoleno, stěny chaty musí být vzdáleny minimálně 3 metry od hranice se sousedy. 120metrová chata tak vlastně „sežere“ pětinu pozemku. Zbývá velmi málo místa pro zahradní postele, lázeňský dům a garáž.
Obrovský dům na malém pozemku
I když, pokud majitel domu nepotřebuje lázeňský komplex a neplánuje se zapojit do zemědělství (čistě venkovská verze domu s pozemkem), můžete na 6 akrů postavit chatu o celkové ploše až 400 (!) metrů čtverečních. m. Samozřejmě, jen zřídka někdo staví takové budovy na malých pozemcích, ale chaty o rozloze 250 m6. m na 120 akrů půdy – poměrně častý jev. Odborníci však radí nenechat se unést: optimální plocha venkovského domu na takovém místě je považována za 150–XNUMX metrů čtverečních. m. Při výpočtu plochy domu s pozemkem je také vhodné vzít v úvahu, zda jsou v blízkosti rekreační oblasti. Pokud v okolí nejsou žádné lesy nebo jezera, pak má smysl ponechat více prostoru pro rekreační oblast: zasadit stromy, vytvořit malé umělé jezero, postavit altán. V opačném případě budete muset veškerý svůj volný čas trávit mezi čtyřmi stěnami domu s pozemkem.
Dům s pozemkem 12 akrů: dost na všechno
Pozemek o rozloze 12 akrů bude stačit k umístění poměrně prostorné chaty (nejméně 300, nejméně 400 m12). Současně bude dostatek místa pro všechny potřebné přístavby a pro rekreační oblast (nebo zeleninovou zahradu – kdo to potřebuje víc). Pozemek o rozloze 6 akrů je výhodný, protože chata může být umístěna uprostřed pozemku – a kolem bude dostatek „pracovního“ prostoru pro realizaci určitých konstrukčních a inženýrských řešení. Zatímco na pozemek o rozloze XNUMX akrů se dům dobře vejde pouze z okraje: pokud jej postavíte uprostřed, získáte pouze „zmetky“. Před zahájením návrhu a výstavby chaty je nutné nakreslit plán rozvoje lokality, zvýraznit funkční oblasti a zjistit, kde a jak lze ušetřit místo. Existují různé způsoby, jak ušetřit. Můžete se například dohodnout se sousedy a sdílet studnu na pitnou vodu a septik. 
Pro ty, kteří plánují postavit velmi malý venkovský dům, je důležité nepřehánět to s plochou pozemku. Málokdo si myslí, že prostorný pozemek přinese v zimě spoustu potíží, protože jeho odklízení sněhu bude trvat dlouho a vytrvale, nebo využije jen vyšlapané cesty, zatímco zbytek území bude skrytý pod krustou. Při výpočtu plochy domu s pozemkem je tedy nejlepší řídit se zdravým rozumem a specifickými potřebami rodiny. Tady nemůže existovat žádná univerzální rada – každý má své preference.
Redakce projektu “Country Review” 197022, Petrohrad, Bolshoy pr. P.S., 83
zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ruTelefon/WhatsApp:Copyright Country Review
Mnoho majitelů pozemků přemýšlí, jaký dům postavit na pozemku o rozloze 6 akrů, aby získali pohodlné bydlení pro svou rodinu. I na tak malé ploše si můžete postavit útulný venkovský dům, ve kterém můžete trávit víkendy nebo dokonce trvale bydlet. Koneckonců, 6 akrů není jen klasická velikost „dachy“. Poměrně často jsou takové pozemky určeny k chatové zástavbě.
Abyste pochopili, jaký druh domu lze postavit na 6 hektarech, musíte odpovědět na několik otázek:
- Kolik lidí v něm bude současně?
- Plánujete dům využívat sezónně nebo celoročně?
- Potřebujete sklep?
- Je tam místo pro septik a různé přístavby?
Když se podíváte na zkušenosti Němců, Holanďanů nebo Skandinávců, uvidíte, jak populární jsou taková řešení. Například obytná budova se základnou 6 x 8,3 metru může být vybavena nejen spacími místy, ale také obývacím pokojem, plnou kuchyní a koupelnou. Promyšlená dispozice umožňuje postavit stavbu i na ploše 7,5 x 7,5 metru, ve které se nebudete muset vy ani vaši blízcí mačkat ve stísněných podmínkách.
Jaké faktory je třeba vzít v úvahu při stavbě domu na pozemku o rozloze 6 akrů
Nezapomeňte, že stavba domu na pozemku o rozloze 6 akrů vyžaduje předběžnou přípravu, studium krajiny a výběr typu nadace. Výběr závisí také na typu půdy a hloubce spodní vody. Proto musíte provést geologický průzkum a poté začít kreslit. Existují další kritéria:
- Blízkost sousedních domů, jejich umístění na pozemcích vzhledem k poloze vašeho budoucího domova.
- Přítomnost stromů, které nelze odstranit nebo si je nepřejete odstranit.
- Umístění komunikací a jejich dostupnost.
- Umístění dalších zařízení (koupelna, kůlny, samostatné garáže atd.).
Nyní můžete pochopit, jaký druh soukromého domu lze postavit na 6 akrů půdy ve vašem vlastnictví.
Navrhujeme komfortní bydlení na jedno nebo dvě podlaží
Pokud máte malou rodinu, můžete si postavit jednopatrový dům na 6 akrech, aniž byste se museli bát, že tam nebude dostatek místa. Takže máte 600 metrů čtverečních. Pokud je to obdélník, pak má strany 20 a 30 metrů. Pokud na bydlení vyčleníte 60 metrů čtverečních a postavíte budovu ve dvou podlažích, získáte již 120 metrů čtverečních užitné plochy. Vyšší stavby se staví jen zřídka a to není vždy možné vzhledem k tlaku vyvíjenému na půdu a základy. Šedesát čtverců je asi desetina plochy, kterou máte. Zbývá tedy pouze vytvořit zahradu, zeleninovou zahradu nebo krásný trávník a zařídit lázeňský dům. Za zvážení stojí i projekt kompaktního domu na 6 hektarech s garáží, pokud neplánujete zařídit samostatné parkovací místo pro vaše osobní auto.
Pro velkou rodinu existují dvě možnosti. První je obětovat zahradu, pokud nejste příznivcem péče o rostliny. Pak máte uvolněnou významnou část volné půdy. Bez větších potíží můžete postavit i chatu o velikosti 200-300 metrů čtverečních. Počítejte však se spotřebou materiálu, aranžmá, komunikace. A pokud plánujete přijít na podzim a v zimě – náklady na vytápění.
Druhou možností je připravit projekt moderního dvoupatrového domu o rozloze 6 akrů, který bude mít další ložnice ve druhém patře a nebudete muset obětovat hospodářské budovy a zeleninové zahrady. A pokud uděláte i podlahu v suterénu, pak tam bude dokonce spousta místa.
Obecná doporučení a nuance pro stavbu jsou následující:
- Mějte na paměti, že od každého plotu nebo okraje pozemku musíte udržovat vzdálenost alespoň tři metry. To jsou normy požární bezpečnosti.
- Nezapomeňte na směr větru a světlo na místě. Pokud budovu umístíte špatně, ovlivní to jak náklady, tak pohodlí, bezpečnost a dokonce i vaše postele.
- Nezapomeňte koordinovat projekt s místní správou.
Jakmile budou zohledněny všechny uvedené nuance, můžete začít s přípravou místa, položením základů a další výstavbou.
Vyplňte přihlášku na webu, naši manažeři vás budou brzy kontaktovat a zodpoví všechny vaše dotazy. Můžete nám také zavolat telefonicky: +7 (495) 767-25-77 nebo zaslat svůj projekt k kalkulaci e-mailem: info@DomaSV.ru
