Hustota bydlení ve městech i na předměstích neustále roste. Nedostatek pozemků pro výstavbu vedl k poptávce po vývoji návrhů domů speciálně pro úzké pozemky.
Hlavním rozlišovacím znakem takových projektů je umístění a tvar budovy – úzké a dlouhé. Současně se správným designem je na úzkém pozemku možné nejen umístit samotný dům, ale také vzít v úvahu vše potřebné: podkroví, garáž, přízemí. Vzhledem k vysoké popularitě těchto projektů byly dokonce vyvinuty pro konkrétní oblasti v závislosti na geolokaci.
Úzká oblast způsobuje stavební potíže, ale je levnější ve srovnání se standardními pozemky. Hlavním kritériem by pro vás ale neměla být pouze cena – měli byste vzít v úvahu i další důležité faktory, jako je poloha lokality vzhledem ke světovým stranám, inženýrské a geologické podmínky. V mnoha úzkých domech se staví nejen podkroví, ale navrhují se i sklepy a technické místnosti. Pokud shledáte toto řešení vhodné, musíte si být jisti, že stavba podsklepeného domu nezpůsobí problémy, například záplavy ve sklepě. Neuvážené plánování suterénu domu bez zohlednění terénu může zvýšit náklady na stavbu až o 20 %.
Vlastnosti konstrukčních možností pro budovy pro dlouhé a úzké pozemky
Vezmeme-li v úvahu možnost, že se budova může nacházet v těsné blízkosti hranice území, jedna stěna je obvykle ponechána „prázdná“, bez oken.
Místnosti, jako je obývací pokoj a ložnice, jsou nejčastěji umístěny na konci domu a poskytují dobré osvětlení. Podobný trik je možný s podélným uspořádáním užitných a technických prostor, které je nutné předem předvídat.
Při žádosti o službu výstavby na klíč si buďte jisti, že stavební firmy mohou nabídnout hotové návrhy domů určené přímo pro stavby na úzkých pozemcích. Podél dlouhé strany budovy nejsou instalována žádná okna, ale osvětlení uvnitř domu má poměrně dobrou úroveň.
Vstupní prostor takového domu je umístěn na přední nebo boční straně. To má vliv na umístění domu, konkrétně se berou v úvahu omezení daná šířkou a hloubkou místa.
Jak efektivně využít dostupný prostor? S ohledem na vlastnosti místa, konkrétně jeho podlouhlý tvar, je třeba mít na paměti některé nuance: umístění domu musí být vypočteno tak, aby se budova nacházela v blízkosti hranice pozemku z jeho stínové oblasti . To vám umožní uvolnit oblast, která se nachází před budovou.
Pokud je v blízkosti místa silnice, pak by umístění domu mělo být umístěno hluboko do oblasti. To umožňuje chránit dům před rušným a hlučným provozem a také vyzdobit oblast zelenými plochami.
Aby byl váš domov co nejpohodlnější a nejfunkčnější, musíte se postarat o umístění garáže. Pro pohodlný přístup do garáže musí být garáž umístěna na přední straně pozemku. Tím ušetříte místo, protože nájezd do garáže nezabere mnoho místa.
Úspěch realizace projektů obytných budov na úzkých pozemcích spočívá především v plánování a vytyčování umístění takových důležitých prvků, jako jsou další budovy, komunikace (zavlažovací systém, osvětlení pozemku, studny, septiky). Tím, že si jejich umístění předem naplánujete, zajistíte pohodlné používání. Kromě toho to výrazně šetří rozpočet před zbytečnými náklady, protože dokončení takových problémů ve stavebním procesu vyžaduje dodatečné náklady, které přesahují očekávanou částku.
Dům s úzkým pozemkem: doporučení pro uspořádání zahrady
Aby byla vaše zahrada jedinečná, výjimečná a obdivovala pohledy sousedů a hostů, měli byste poslouchat názory profesionálů:
- Aby nedošlo k bezmyšlenkovitému rozdělení oblasti, ve které bude každá část vypadat jako malá krabice, je nutné oblast zónovat pomocí vizuálních prvků: oblouky, mříže, zelené plochy. Území vašeho domu tak nebude vypadat jako přísně rozdělené čtverce a i ta nejužší plocha bude působit prostorněji.
- Místo kamenité cesty na zahradě použijte klikaté cesty. To opticky zvětší plochu zahrady a také zpestří vaše procházky a prodlouží je. Takové cesty vytvářejí harmonický obraz zahrady, ve které se obyvatel cítí pohodlně.
- Vzhledem k přítomnosti klikatých cest je nutné zasadit zelené plochy ve skupinách, které tvoří trojúhelník. Proč nemůžete zasadit stromy podél jedné strany? Odpověď je jednoduchá: pokud to uděláte, vaše stránky získají vizuálně ještě užší a protáhlejší tvar.
Ve skutečnosti je úzký pozemek příležitostí vyzkoušet mnoho možností mimořádných řešení uspořádání území. Kromě použití hotových projektů někteří majitelé dávají přednost vývoji individuálního designu krajiny.
Doporučení pro realizaci projektů domů v úzkých oblastech
Pokud vezmeme v úvahu všechna pravidla a technické podmínky, může rodina najít domov, ve kterém se bude cítit dobře každý obyvatel. Při plánování se obvykle uplatňují hlavní zásady a možnosti ergonomické konstrukce:
- Bytový dům umístěný v úzké oblasti má řadu požadavků na dodržení technických podmínek. To platí ve větší míře pro hranice lokality. Například stěna s oknem nebo dveřmi by neměla být umístěna blíže než 4 metry od okraje území. Vzdálenost od zdi bez oken k hranici pozemku by měla být minimálně 3 metry.
- Nejčastěji mají domy na úzkých pozemcích vždy druhé patro a/nebo zateplené podkroví. To vám umožní ušetřit volné místo. Pokud se vaše stěny nacházejí v blízkosti sousedova pozemku, okna na této straně nejsou instalována.
- Při navrhování budov na úzkých plochách je zvláštní pozornost věnována účinnosti osvětlení obytné části. Nejčastěji se u podlouhlých budov používají velká okna, což vypadá atraktivně a umožňuje dobré osvětlení v domě. Tajemství takových oken je v instalaci svahů a výčnělků, což umožňuje zvětšit otvory. S přihlédnutím k technickým podmínkám pro umístění oken musí jejich plocha v bytovém domě činit minimálně 1/8 podlahové plochy. Často pro takové domy používají panoramatická okna, která jsou instalována na straně s dobrým osvětlením
- Pokud plánujete uspořádání přízemí, můžete výrazně rozšířit vnitřní plochu domu. Zároveň se obyvatelé budou v místnosti cítit pohodlně díky instalaci několika oken. V suterénu lze umístit kotelnu, domácí posilovnu, nebo jen relaxační místnost.
- Aplikace střechy “chaty”. Pod takovou střechou můžete umístit nejen samotný dům, ale také garáž, terasu, lodžii.
- Při navrhování takového domu použijte místo klasických příček posuvné konstrukce.
- Pokud plánujete postavit budovu s několika podlažími, mějte na paměti, že schodiště by mělo být jednoramenné a mělo by být umístěno u podlouhlé stěny domu.
- Pokud chcete v projektu použít architektonické prvky, jako jsou římsy, balkony, přístřešky nad vchodem, terasy nebo třeba venkovní schodiště, pak by vzdálenost k okraji pozemku měla být minimálně 1,5 metru.
- Pokud jde o designová řešení, dům postavený na úzké ploše by nejlépe vylepšil použití světlých barev v dekoru obkladu. To umožňuje vizuálně zvětšit objem konstrukce. Z hlediska designu vypadá použití světlých barev vždy výhodněji, svěžeji a také se organicky kombinuje se zelenou plochou místa.
- Dalším přínosným řešením by bylo navrhnout garáž pod střechou.
Pokud je lokalita umístěna od západu k východu, pak je široká stěna budovy postavena směrem k severu. Stavba zároveň ponechává přilehlou plochu ve stínu a na jižní část území lze umístit terasu.
Pokud je lokalita situována ve směru sever-jih, pak se výstavba objektu provádí co nejdále na sever k hranici pozemku. V tomto případě je lepší postavit lázeňský dům za budovou. Pro zpevnění cesty k domu bude nutné vzít v úvahu šířku autodráhy.
I přes malou šířku mají současné návrhy úzkých domů atraktivní vzhled a dobrou kapacitu. V takovém objektu je možné zajistit veškeré potřebné obytné prostory pro pohodlí každého člena rodiny.
Pokud je budova navržena s ohledem na všechna optimální řešení, pak ve výsledku majitelé získají efektivně využívaný pozemek a dům, ve kterém nemohou ztratit právo na soukromí, i když jsou okna sousedů metr daleko. od tebe.
S ohledem na oblast se musíte sami rozhodnout, jaký bude váš domov. Navzdory skutečnosti, že se mnoho lidí rozhoduje pro dvoupodlažní domy, na úzkém, ale dlouhém pozemku si můžete snadno vybrat stavbu jednopatrového domu, který lze snadno zónovat.
Ale pokud je plocha pozemku nejen úzká, ale má také malé území, pak pro pohodlné rodinné bydlení stojí za to zvolit možnost chaty s podkrovím nebo klasické verze dvoupatrového domu. Dvoupatrový dům je snazší promyslet podlahy, rozdělené do zón, a dokonce i s minimálními čtverečními záběry bude uspořádání obytných prostor racionálnější, funkčnější a pohodlnější.
Jak vybrat projekt domu pro úzký pozemek?
Naše stavební firma může nabídnout hotový katalog, který obsahuje možnosti dispozičního řešení domů nacházejících se v úzké oblasti. Současně může mít design domu různé typy. Mohou to být jednopatrové, dvoupatrové domy, budovy s garáží nebo terasou. Kromě toho může mít stejný projekt různé vnitřní uspořádání. Stavba se provádí s ohledem nejen na vlastnosti území (tvar místa, topografie atd.), Ale také na přání samotného zákazníka.
Například vyvinuté standardní návrhy pro obytné budovy mohou být prezentovány ve stejných verzích nebo mohou mít určité změny v uspořádání obytných prostor a typu dekorace. Vytvoření individuálního projektu, který zohlední všechna přání budoucích obyvatel, je vynikající volbou pro oblasti nestandardního tvaru nebo s terénními prvky.
Dům na úzkém pozemku musí splňovat technické podmínky týkající se umístění stavby vůči hranicím pozemku. Stěna s oknem nebo dveřmi nemůže být umístěna blíže než 4 m od hranice. Od „prázdné“ stěny k hranici musí být alespoň 3 metry.
Architektonické prvky, jako jsou římsy, balkony, přístřešky nad vchodem, terasy nebo venkovní schodiště, mohou být umístěny ve vzdálenosti minimálně 1,5 m od hranice.
V zásadě může být dům jako poslední možnost umístěn blíže než 1,5 m od hranice, pokud se to vezme v úvahu ve výpočtech architekta. Ale i v tomto případě musí být dům umístěn minimálně 3 m od budov na sousedním pozemku.
Jsou situace, kdy je dům postaven přímo na hranici pozemku. To může být stanoveno místním územním plánem. Předpisy počítají i s možností postavit dům přímo na hranici pozemku, pokud na sousedním pozemku již stojí stavba se zdí umístěnou na demarkační čáře. V tomto případě však musí nový domov splňovat určité požadavky. Ty hlavní:
- musí přiléhat ke stávající budově po celé délce přilehlé stěny,
- mít výšku ne větší než je výška sousední budovy.
Na co si dát pozor při koupi nestandardního úzkého pozemku?
Úzké, těžko zastavitelné pozemky jsou samozřejmě levnější než čtvercové pozemky. Cena pozemku by však neměla být jediným kritériem při výběru pozemku. Existují další důležité faktory, které je třeba číst.
- Umístění vzhledem ke světovým stranám
Jak jsme uvedli výše, stěna s oknem nemůže být umístěna blíže než 4 m od hranice pozemku. To znamená, že pokud užší část pozemku směřuje do ulice, budeme muset s největší pravděpodobností upustit od zasklení širokých fasád. Okna budeme mít jen na úzkých fasádách, z nichž jedno bude hlavní.
Při výběru místa byste měli věnovat pozornost tomu, jak je orientováno vzhledem ke světovým stranám. Pokud všechna okna domu směřují pouze na východ a západ, bude místnostem domu chybět sluneční světlo a teplo.
Pokud okna směřují na jih a sever, vyplatí se naplánovat místnosti v severní části budovy, které nevyžadují mnoho světla – koupelna, kuchyň, kotelna.
- Inženýrsko-geologické podmínky
Při hledání naleziště je také nutné se zblízka podívat na jeho geologické poměry. Domy na úzkých pozemcích jsou často víceúrovňové. Kromě běžných pater a podkroví mají zpravidla přízemí nebo suterén, ve kterém jsou umístěny všechny technické prostory, přičemž celá nadzemní plocha je ponechána pro obytné místnosti.
Projekt moderního dvoupodlažního domu na podlouhlý pozemek S3-134-8 (Z398 v1) od studia Z500
Abychom s jistotou věděli, zda je možné na určitém místě postavit dům se spolehlivým a suchým suterénem, je nutné provést inženýrské a geologické průzkumy, které poskytnou komplexní informace o vodních a půdních podmínkách pozemku.
Bohužel, výstavba suterénu může zvýšit celkové náklady na stavbu domu o 20%. Relativně levná úroveň suterénu se získá během výstavby na místech s výrazným sklonem. V tomto případě přírodní podmínky samy určují určité architektonické řešení.
Než si koupíte pozemek, zeptejte se svého souseda, který má dům podsklepený, zda jeho sklep pravidelně zaplavuje voda. Při studiu situace však nezapomeňte, že v sousedních oblastech se mohou tvořit různé vodní a půdní podmínky. Kromě toho musíte určitě zjistit, jak vážně je sousední dům chráněn před zaplavením pomocí drenážních systémů, přílivu a odlivu, geometrie budovy atd.
Návrhy domů pro úzké pozemky
Než si koupíte plán domu pro úzký pozemek, určitě byste si měli ověřit místní územní plán. Z příslušných podkladů přesně zjistíme, jaký dům můžeme na stávajícím pozemku postavit.
Pokud jste vlastníkem úzkého pozemku a chystáte se na něm postavit dům pomocí standardního designu, mějte na paměti, že pečlivým přístupem k otázce výběru architektonického návrhu můžete postavit poměrně pohodlný a prostorný domov a přitom odejít pokoj pro pohodlnou terasu a malou zahradu.
Hlavním parametrem při výběru projektu je šířka fasády budovy. Úzké oblasti se liší plochou, poměrem stran a správnou geometrií. Domy pro úzké pozemky jsou dnes navrženy v obrovském rozsahu. Mohou být buď jednopodlažní, podkrovní nebo se dvěma plnými podlažími. Mezi nimi jsou klasické statky, lakonické venkovské domy, módní moderní chaty.
Na co si dát pozor při výběru návrhu domu na úzký pozemek?
Umístění oken je velmi důležité z hlediska vzdálenosti od hranice pozemku. Pamatujte, že každý návrh domu musí být přizpůsoben místním podmínkám. Ve fázi přípravy projektu se často upravují okenní otvory tak, aby bylo možné stavbu umístit na podlouhlé místo.
Při plánování změn projektu věnujte pozornost skutečnosti, že zmenšením plochy oken na jedné fasádě musíte kompenzovat nedostatek zasklení použitím jiných fasád. Podle technických specifikací musí plocha oken v obytných prostorách činit alespoň 1/8 podlahové plochy.
Pokud se předpokládá, že dům se bude nacházet jen pár metrů od hranice pozemku, přičemž bude zúženou částí směřovat do vjezdu do dvora, pak může být vstup pouze v boční úzké fasádě. Nejedná se o nejběžnější možnost umístění vstupního prostoru, ale právě toto řešení umožňuje velmi hospodárně využít plochu pro vstup.
Pokud je pozemek úzký, ale dlouhý, můžete na něm postavit pohodlný jednopatrový dům. Pokud však máte velmi malou plochu, abyste získali pohodlný domov pro rodinu, musíte postavit chatu s podkrovím nebo klasický dvoupatrový venkovský dům.
Pokud postavíte jednopatrový dům na malém pozemku, bude velmi obtížné jej zónovat a správně izolovat. Kromě toho nebude možné uspořádat prostorný otevřený prostor pro hosty. A ve dvoupatrové budově se zónování provádí jednoduše podle podlahy a i při minimálním počtu metrů čtverečních bude uspořádání racionální a funkční.
Dům na úzkém pozemku by měl mít jednoduchý tvar, bez architektonických ozdob. To ale neznamená, že musí být jednoduchý a designově nezajímavý. Například díky konfiguraci střechy můžete dát budově originální a atraktivní vzhled. Vstup do domu by měl být zdůrazněn krásnou verandou, vyrobenou v architektonickém stylu, který je považován za základ. K optickému zvětšení obývacího pokoje slouží otevřená terasa. Půvabné balkony a půdní okna udělají vzhled budovy ucelenější a slušnější.
Chatu postavenou na úzkém pozemku je lepší ozdobit světlým obkladem. Kromě efektu vizuálního zvětšení objemu budovy poskytuje světlá úprava další výhody – vždy vypadá svěže a elegantně a organicky splyne se zelení zahrady.
Pokud má dům širokou fasádu směřující do ulice, bude jeho uspořádání mnohem jednodušší. V tomto případě nebudou žádná zvláštní omezení týkající se umístění oken a místnosti dostanou dostatek světla, budou vypadat harmoničtěji a v případě potřeby k nim lze připojit boční garáž.
Objekt orientovaný do ulice s úzkou fasádou je poměrně obtížné doplnit přilehlou garáží. Ve většině případů není přední fasáda vhodná pro přístavbu garáže, protože se používá jako vstupní prostor. Pokud připojíte garáž na stranu, stavba se rozšíří a nedodrží se požadovaná vzdálenost od hranice pozemku. Garáž navíc zakryje zeď, která by mohla mít okna. Zůstala pouze zadní fasáda. Abyste do něj vjeli, budete však muset podél celého domu vybudovat silnici, která v místní části zabere drahocenný prostor.
Je zde také možnost podzemní garáže. To je nejoptimálnější východisko ze situace. Zde si však musíte pamatovat, že podzemní stavby nelze stavět v oblastech se slabou půdou nebo vysokou podzemní vodou. A ještě něco – podzemní garáž vyžaduje poměrně dlouhou a rovnou příjezdovou cestu, která také vyžaduje prostor.
