Je možné proměnit pokoj v kuchyni?

Jako advokátní kancelář se často potýkáme s potřebou legalizovat stěhování kuchyně a podařilo se nám v tom nasbírat slušné zkušenosti.

V tomto článku vám řekneme, v jakých případech to můžete udělat a jak to udělat správně.

Je možné přesunout kuchyň?

Je to možné, ale stojí za to pamatovat na důležité nuance.

Legislativa rozlišuje mezi sanací a rekonstrukcí. V prvním případě nedochází k přenosu komunikace, ale ve druhém je přítomen. Na základě toho mohou být vaše manipulace s kuchyní buď přestavbou, nebo jak přestavbou, tak rekonstrukcí.

Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti, které mají zvláštní požadavky. Kuchyň nelze přesunout do obývacího pokoje, pokud je pod ním také obytný prostor (s výjimkou případů s dvouúrovňovými byty) – to je zakázáno nařízením vlády Ruské federace z ledna 2006.

Ale jak se často stává, dochází k legislativnímu zmatku. Faktem je, že SNiP z ledna 2003 má podobnou právní sílu, ve které se zákaz vztahuje pouze na koupelny, ale ne na kuchyňské prostory. To ponechává právní mezeru pro legitimizaci takových převodů poté, co Nejvyšší soud Ruské federace požaduje, aby oba tyto dokumenty byly brány v úvahu soudy stejně.

Bytová inspekce nebo oddělení architektury často hrají na jistotu tím, že odmítají schválit stěhování kuchyní, takže musíte střízlivě posoudit své šance na legalizaci takové přestavby, pokud se pro ni rozhodnete bez schválení.

Pokud při přestěhování kuchyňského koutu do obytného prostoru nedošlo k převodu komunikací, může se soud postavit na vaši stranu – v tomto případě neporušujete práva svých sousedů a neohrožujete jejich bezpečnost. Inženýrské služby zahrnují potrubí, systém zásobování vodou (dřez) a plynový sporák – jsou zohledněny v plánech ZISZ. Toho často využívají majitelé, kteří chtějí spojit obývací pokoj s kuchyní do velké „kuchyně-jídelny“.

Pro majitele bytů v prvním nebo druhém patře (v budovách s nebytovými prostory) je vše mnohem jednodušší – pod nimi nejsou žádné obytné prostory, takže stěhování kuchyně je dohodnuto a legalizováno velmi jednoduše. Je také snadné koordinovat přesun kuchyně do nebytových prostor – chodby a skladu, i když se plánuje přenos komunikací.

ČTĚTE VÍCE

Kdy zasadit sazenice astilby?

Kuchyň lze zvětšit na úkor oficiálně nebytového prostoru, například obývacího pokoje nebo pracovny. Mimochodem, můžete to udělat i naopak.

Rovněž stojí za to připomenout, že do kuchyně by mělo vstupovat přirozené světlo – z okna nebo z jiné místnosti.

Stalo se, že majitelé měli touhu přesunout kuchyňský kout do koupelny, říkají, že dvě „mokré“ oblasti jsou na jednom místě. To však v naprosté většině případů není povoleno, takový přesun je považován za zhoršení vlastních životních podmínek.

Kuchyně s plynovými sporáky se stávají skutečným bolehlavem, takové prostory je nutné izolovat a vedení plynového potrubí obytným prostorem je z důvodu velkého nebezpečí zakázáno.

Jak koordinovat a legalizovat stěhování kuchyně?

Musíte projít následujícími kroky:

— Vypracujte projekt. Můžete se obrátit na ZISZ nebo soukromou organizaci s certifikátem SRO, aby vám mohla vypracovat projekt, to znamená, že vám ukáže, jaké práce budou provedeny a jak bude byt vypadat po změnách;

— Koordinovat projekt s příslušnou organizací a získat povolení k přestavbě. Specializovanou organizací může být inspekce bydlení nebo odbor architektury okresního úřadu, budete také potřebovat působivou sadu dokumentů.

— Provádějte práce v přísném souladu s projektem. Pokud se konečný výsledek liší od původního plánu, komise odmítne uznat takovou přestavbu jako legální.

— Znovu uvést byt do provozu. Zde se opět musíte zásobit doklady a odnést je na okresní správu.

Více o každé fázi píšeme v našem článku „Jak legalizovat přestavbu“. Existuje mnoho důležitých nuancí, včetně dokumentace.

Co se stane, pokud dojde k neoprávněné přestavbě?

V tomto případě vám bude uložena pokuta 2,5 tisíce rublů a budete nuceni vrátit vše tak, jak to bylo.

Pokud se navíc pokusíte skrýt neoprávněnou přestavbu, mohou při prodeji takového bytu nastat problémy – majitel to bude muset legitimovat a při vydávání hypotéky na to banky věnují zvláštní pozornost.

Chcete-li legalizovat přestavbu, která již byla provedena, pokud jste ji dříve neschválili, musíte se obrátit na soud. V této situaci se neobejdete bez pomoci právníků, je nepravděpodobné, že byste sami dokázali prokázat zákonnost svého jednání.

ČTĚTE VÍCE

Kdy je nejlepší kypřít půdu?

V těchto záležitostech máme více než 10 let zkušeností a rádi vám pomůžeme:

Mohl by vás zajímat náš další článek:

Standardní velikost kuchyně nemusí majitelům bytů vyhovovat a někdy chtějí tuto místnost rozšířit, spojit s obývacím pokojem, přesunout kuchyň na chodbu nebo dokonce na balkon. V některých případech je stěhování kuchyně povoleným postupem, v jiných však vyžaduje buď obrovské úsilí, nebo je z principu nemožné.

Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti a na přestavbu jsou kladeny zvláštní požadavky. V tomto článku vám řekneme, jak provést renovaci legálně, kam smíte kuchyně přestěhovat a co potřebujete ke schválení renovace.

Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?

Možnost přestěhování kuchyně závisí na tom, v jakém patře se váš byt nachází a co se nachází pod vámi – bytové či nebytové prostory. Přestavbu ovlivňují tři faktory:

byt je v přízemí a je pod ním sklep, nebo v patře níže je nebytový prostor;
byt se nachází ve středním podlaží, pod a nad ním jsou bytové byty;
byt je v nejvyšším patře.

Níže budeme podrobně hovořit o každém z těchto případů, ale okamžitě si všimneme důležitého bodu: povolení k přesunu kuchyně můžete získat pouze v případě, že máte elektrický sporák. Pokud je v bytě používán plynový sporák, je stěhování kuchyně přísně zakázáno.

Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?

Koupelna nebo toaleta. Platí pro všechna podlaží kromě posledního. Zákaz vychází ze zhoršení vašich životních podmínek a možných problémů v budoucnu při prodeji bytu.
Balkon nebo lodžie. Stěhování kuchyně je zakázáno bytovým řádem, protože je to v rozporu s hygienickými a stavebními normami.
Obývací pokoj, pokud je o patro níže obytný prostor. Zákaz stěhování kuchyně byl uložen společným podnikem „Obytné vícebytové domy“, protože „mokrá“ zóna by se neměla nacházet v obytné oblasti.

Při porušení poslední podmínky hrozí majiteli sankce. Pokud na vás někdo ze sousedů nebo zaměstnanců správcovské společnosti napíše stížnost, bude následovat další ověřování. Budete muset zaplatit pokutu 2 500 rublů za každého majitele bytu a také vrátit kuchyň na původní místo.

Dále se blíže podíváme na nuance přestavby v každém ze 3 výše uvedených případů.

ČTĚTE VÍCE

Jak vypadá pepř z dračího dechu?

Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem

Nejjednodušší způsob, jak provést přestavbu, je, když je byt v prvním, druhém nebo třetím patře a pod ním je nebytový prostor – supermarket, kosmetický salon, kancelář nebo parkoviště.

V této situaci můžete kuchyň přesunout téměř kamkoli, nemůžete ji jen přesunout do koupelen sousedů výše. A to je výhoda bytů v přízemí, protože pro obyvatele všech ostatních pater existují omezení na přestavbu a přesun kuchyně do místnosti je zcela zakázán, protože jejich kuchyně bude umístěna nad obývacím pokojem sousedů, což se zhoršuje jejich životní podmínky.

Tato možnost ovlivňuje ventilační, vodovodní a kanalizační systémy – budete muset zavolat specialisty, aby přesunuli komunikaci. Největší potíže vznikají s kanalizačním systémem, protože je nutné položit komunikaci ze stoupačky kanalizace do dřezu. Větrání by mělo být provedeno z kuchyňského výklenku do ventilačního potrubí ve staré kuchyni, a ne do nejbližšího větrání v koupelně.

Dále je nutná technická prohlídka bytu pro prověření aktuálního stavu všech komunikací. Rekonstrukce vyžaduje projekt, který může vypracovat pouze licencovaná společnost, která má souhlas SRO. Například jako APM-1.

Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

Druhou možností je, pokud je váš byt ve středních patrech budovy (nad vámi i pod vámi jsou sousedé). Přestavba je zde nejtěžší a má nejvíce omezení.

Jedno z omezení je uvedeno v nařízení vlády – je zakázáno umístit kuchyň nad obytné místnosti (čl. 24 nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28. ledna 2006). Totéž platí pro koupelny, které by měly být umístěny pouze nad nebytovými prostory.

Pro obyvatele středních pater existuje pouze jedna možnost přesunutí kuchyně – do nebytového prostoru, to znamená do chodby, spíže atd. V projektu přestavby se taková kuchyně bude nazývat výklenková kuchyně. V tomto případě je třeba počítat se zákazem umístění kuchyně pod WC sousedů výše. Při opravách je třeba vzít v úvahu všechny požadavky na instalaci kuchyňského výklenku:

dřez a sporák musí být umístěny v nebytových prostorách nebo zůstat v prostoru bývalé kuchyně;
je nutná ventilace a správná hydroizolace podlahy;
Plocha nové kuchyně musí být nejméně 5 metrů čtverečních. m.;

Dříve byl vstup do koupelny povolen pouze z chodby. V létě 2021 se objevila inovace a nyní je povoleno vycházet z místnosti vybavené toaletou směrem do kuchyně, do chodby a do obytného prostoru.

Pokud má váš byt elektrický sporák, pak s jeho stěhováním nejsou žádné problémy. Zde je jeden takový příklad projektu přestavby:

ČTĚTE VÍCE

Jak zasadit mátu moskevskou?

Na levém půdorysu místnost č. 4 je kuchyně, č. 7 je chodba. Na plánu vpravo v projektu je místnost č. 4 již označena jako kancelář. Kuchyň se přesunula do obývacího pokoje. Od obývacího pokoje je oddělen jinou podlahovou krytinou, která je v plánu vyznačena na hranici vyznačené tečkovanou čarou. Bývala tam příčka, která byla úplně zbouraná.

Kuchyňský výklenek by měl zabírat plochu nejméně 5 metrů čtverečních. m. Ukázalo se, že je to 8 čtverečních. m. Výstup z koupelny je proveden do chodby. Byla zohledněna všechna nezbytná pravidla pro kuchyňský výklenek, takže přestavba byla schválena poprvé.

Přemístění kuchyně je možné pouze v případě, že váš byt má elektrický sporák. Je zakázáno přemisťovat plynový sporák do jiných místností nebo chodeb, bez ohledu na podlahu bytu.

Podle odstavce 2.6 stavebních norem resortu bude v tomto případě možné vytvořit kuchyňský výklenek pouze tehdy, pokud byt odpojíte od plynu a nainstalujete elektrický sporák. Zde jsou popsány podrobné pokyny, jak vyměnit plynový sporák za elektrický.

Pokud není kuchyně plynofikována, pak je při dodržení všech norem možné stěhování kuchyně. V každém případě je nutné se rozhodnout až po konzultaci s odborníky, aby se předešlo právním a každodenním problémům. V problematice stěhování kuchyně se dobře orientujeme a dokážeme vám poradit. Je zdarma v APM-1.